Như chúng ta đều biết móng nhà (hay còn gọi nền móng, móng nền) là một trong những kết cấu quan trọng của 1 công trình xây dựng bất kỳ không phân biệt quy mô & loại hình. Thiết kế kết cấu xây móng nhà là giải pháp mang chức năng trực tiếp trọng tải của công trình trên các loại nền đất. Bảo đảm cho công trình có được độ chắc chắn an toàn, lâu dài. Tuy nhiên, không ít người còn nắm bắt sơ sài về móng, chức năng của móng cũng như quy trình triển khai dẫn đến có những lo lắng khi xây dựng nhà. Mời bạn cùng tham khảo quy trình làm móng & cách tính chi phí làm móng cọc đầy đủ nhất theo chia sẻ của các chuyên gia được Công Ty Thiết Kế Xây Dựng giới thiệu trong bài viết hôm nay.
Đơn giá xây móng cọc mới nhất 2021
Muốn biết cách tính chi phí xây móng cọc cần phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở
Một điều cơ bản là muốn biết được cách tính chi phí làm móng cọc thì phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà phố dân dụng. Để tính được tổng diện tích xây dựng trước hết bạn cần phải biết được diện tích xây dựng theo từng thành phần:
- Phần móng chiếm dao động từ 30 đến 50%
- Tầng trệt (tầng 1): được tính 100% diện tích
- Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%; phần ô trống được tính bằng 70%
- Tầng 2,3,4,… (tầng lầu trên cao) được tính bằng 100%
- Mái dao động từ 50 đến 100%
- Sân thượng gồm phần trong nhà tính bằng 100%, & phần ngoài nhà tính bằng 70%
- Sân & tường rào được tính bằng 70%
Để có cách tính chi phí xây móng cọc chính xác phải biết đơn giá xây dựng
Tiếp theo để giúp cho khách hàng có cách tính chi phí làm móng cọc chính xác & đơn giản công ty chúng tôi đưa ra cách tính dựa vào đơn giá thi công. Việc cân nhắc tính toán chi phí xây dựng là rất cần thiết. Do việc chuẩn bị đủ kinh phí chi cho việc xây dựng nếu thiếu sẽ gây ra tình trạng đình trệ công trình đang xây dựng dang dở. Trong trường hợp không biết con số chi phí xây dựng là khoảng bao tiền rất có thể sẽ dẫn tới tình trạng thất thoát & chi vượt số tiền cần thiết.
Chúng ta thường nghe nói đơn giá xây dựng nhà phố hiện nay dao động từ 5 triệu đến 8 triệu đồng tính cho 1m2 & đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3 đến 3.5 triệu đồng/m2. Con số đơn giá xây dựng dao động phụ thuộc vào vị trí địa lý xây dựng, giá nhân công, vật liệu của từng vùng miền là khác nhau, kiểu dáng phong cách thiết kế nhà khác nhau. Ví dụ như nhà phố theo phong cách tân cổ điển thường sẽ tốn kém hơn so với kiểu thiết kế hiện đại vì số lượng phào chỉ, chi tiết hoa văn sẽ cầu kỳ hơn rất nhiều. Đơn giá thi công xây dựng còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện căn nhà của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là:
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình thì đơn giá xây dựng khoảng 5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình khá thì đơn giá xây dựng khoảng 5,5 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư vật tư khá thì mức đơn giá xây dựng khoảng 6 đến 7 triệu đồng/m2
- Đối với mức độ đầu tư tốt dùng các NVL cao cấp thì đơn giá xây dựng khoảng 8 triệu/đồng
Để có cách tính đơn giá xây móng cọc đơn giản có thể dựa vào bảng dự toán kinh phí thi công. Đơn giá trung bình để xây ngôi nhà diện tích 114m2 sàn, 2 tầng có hệ mái thái vì kèo là 5,2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hoàn thiện trung bình cho một ngôi biệt thự 2 tầng. Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần thì tổng kinh phí xây dựng là 1,278 tỷ đồng. Trong trường hợp đổ bê tông mái bằng & mái dốc thì chi phí là 1,562 tỷ đồng. Các chi phí khác như đào móng, lấp móng hay ép cọc, phát sinh thi công được tính bằng 10% – 15% chi phí tổng.
Cách tính chi phí xây móng cọc dựa trên diện tích xây dựng
Để có cách tính chi phí làm móng cọc chính xác nhất cần phải biết được cách tính diện tích thi công trong thiết kế biệt thự nhà đẹp. Từ bảng hướng dẫn tính diện tích xây dựng trong thiết kế & xây dựng nhà có thể dễ dàng tính toán chính xác diện tích & từ đó có thể tính được chi phí xây dựng nhà bạn. Để có thể dễ hiểu hơn chúng tôi sẽ lấy ví dụ cho bạn về cách tính diện tích như sau:
Đối với nhà phố có tầng hầm sẽ được tính bằng 200% diện tích. Ví dụ nhà có diện tích là 10x10m = 100m2 thì diện tích tầng hầm sẽ là 200%x100m2 = 200m2
Đối với móng cọc có kích thước 10x10m thì diện tích thi công móng nhà là 100m2x30%=30m2
Nhà 1 tầng, 2,3,4 tầng thì diện tích thi công được tính bằng 100% & nhà cao tầng phải tính thêm diện tích phần ban công.
Đối với mái nhà: tùy thuộc theo từng loại mái có những cách tính khác nhau như mái tôn sẽ được tính bằng 40% diện tích, mái ngói hệ vì kèo thép tính bằng 70%, mái bê tông cốt thép được tính bằng 50%, mái dán ngói được tính bằng 100% diện tích.
Cách tính đơn giá làm móng cọc chính xác
Khi chuẩn bị cho việc thi công xây dựng căn nhà của gia đình mình, chắc hẳn ai cũng băn khoăn tìm hiểu về cách tính đơn giá làm móng cọc. Bởi do móng cọc là một bộ phận quan trọng của ngôi nhà, đây là nền móng của một công trình chịu toàn bộ tải trọng của phần nhà phía bên trên. Móng cọc là chân đế của ngôi nhà để tiếp đất, và là bộ phận dưới cùng để đỡ tường & cột chịu lực của căn nhà. Nhận toàn bộ tải trọng của ngôi nhà (truyền xuống qua tường & cột) rồi truyền xuống nền đất. Móng cọc nằm sâu phía dưới mặt đất. Tùy theo tải trọng của công trình & địa chất mà móng sẽ có kích thước, hình dáng khác nhau, độ sâu khác nhau. Và do đó, cách tính đơn giá làm móng cọc là khác nhau phụ thuộc vào việc gia đình của bạn chọn lựa loại móng nào. Các loại móng đơn, móng băng 1 phương hoặc móng băng 2 phương, móng cọc ép tải hay móng cọc khoan nhồi sẽ có cách tính đơn giá làm móng cọc khác nhau.
- Tính chi phí làm móng đơn đã bao gồm trong đơn giá thi công.
- Chi phí thi công móng băng 1 phương: Được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí thi công móng băng 2 phương: Được tính theo công thức: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) = (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô)
- Chi phí làm móng cọc (ép tải): 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1x đơn giá phần thô)
Để dễ hiểu hơn về cách tính đơn giá làm móng cọc công ty chúng tôi đưa ra cho các bạn tham khảo các vị dụ dưới đây:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 1 tầng có kích thước 5x20m, móng băng 1 phương thì cách tính đơn giá làm móng cọc là bao nhiêu?
Chi phí làm móng băng 1 phương là: 5x20x50%x3.000.000 = 150.000.000 đồng
Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà có kích thước là 5x20m, móng băng 2 phương thì cách tính chi phí làm móng cọc như thế nào?
Chi phí làm móng băng 2 phương là: 5x20x70%x3.000.000 = 210.000.000 đồng
Ví dụ 3: Bạn muốn xây nhà có kích thước mặt tiền là 5m, chiều sâu 20m, móng cọc ép tải với số lượng là 15 tim, chiều dài cọc 9m thì cách tính đơn giá làm móng cọc như thế nào?
Chi phí làm móng cọc ép tải là: (250.000x30x9) + 20.000.000 + (0.2x(100+20)x3.000.000 = 159.500.000đ
Lưu ý: Đơn giá trên được tính ở khu vực TP. Hà Nội. Tại những tỉnh thành khác trong cả nước giá vật tư, và nhân công sẽ khác nhau do đó cách tính chi phí làm móng cọc sẽ có chi phí khác nhau.
Nếu bạn cần cách tính đơn giá làm móng cọc chính xác để dự trù chi phí xây dựng. Thì có thể gửi kích thước nhà, loại móng nhà mong muốn làm, địa chỉ nhà bạn ở phần bình luận bên dưới, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng sẽ gửi lại bạn chi phí làm móng của căn nhà gia đình bạn.
Chi phí làm cừ cọc trong xây dựng móng cọc là bao nhiêu?
1. Đối với khu vực đất tốt
Nếu kết cấu đất xây dựng chắc chắn & chỉ xây dựng nhà cấp 4 hay có gác lửng ta có thể thực hiện phương án làm móng đơn. Với nhà 1 trệt 1 lầu trở lên móng băng sẽ được ưu tiên sử dụng để có thể làm tăng độ chắc chắn. Bởi móng chính là nơi chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà.
Trong thiết kế xây dựng, khi chọn phương án móng đơn thường chủ đầu tư sẽ không mất thêm khoảng chi phí nào. Khi chọn phương án làm móng băng, phần móng cọc sẽ được tính bằng 30% diện tích sàn của phần thô.
2. Đối với khu vực đất yếu
Đất yếu là đất dễ sụt lún & có kết cấu không ổn định. Với loại đất này thường phải chọn phương án làm móng cọc. Những loại cọc được dùng phổ biến đó là: cừ tràm, cọc bê tông. Vậy chi phí đóng cừ cọc sẽ được tính như thế nào?
Chi phí phần cừ cọc được xác định dựa vào độ sâu của cọc đối với đất. Ví dụ khi phải làm cọc sâu 10m, ngôi nhà có bao nhiêu tim móng & mỗi tim móng sẽ có bao nhiêu cọc thì chúng ta chỉ việc nhân lên. Ví dụ như 8 tim móng mỗi tim móng 1 cọc thì sẽ được tính là: 10 x 8 x 220.000 ( đơn giá cọc)/ m = 17.600.000đ.
Một chi phí khác đó chính là tiền nhân công ép cọc. Tuỳ theo tình trạng đất cũng như nhu cầu của chủ nhà, chúng ta có 2 loại ép cọc: ép neo và ép tải.
- Nếu ép sâu thì sẽ sử dụng ép tải, giá nhân công ép tải là 20.000.000 VNĐ
- Nếu ép neo thì độ sâu cọc sẽ cạn hơn, giá nhân công ép neo khoảng 10.000.000 VNĐ.
Chi phí ép cọc chính là tổng của chi phí cọc sử dụng & chi phí công nhân. Để có được một kết cấu nhà bền vững thì việc ép cừ cọc cho các lô đất xấu là việc cần thiết. Chi phí ép cọc thường dao động tầm vài chục triệu. Chủ nhà cần xem xét để cân đối & chủ động được kinh phí của mình. Tránh trường hợp tham lam chỉ muốn làm phần “bề nổi” đẹp mà làm sơ xài phần móng.
Quy trình và cách làm móng nhà đúng chuẩn nhất
Quy trình được xây dựng tùy thuộc vào loại hình công trình để chọn lựa phương pháp thi công làm móng nhà thích hợp bảo đảm độ bền chắc, tiết kiệm chi phí.
1. Quy trình làm móng cọc xây dựng công trình nhà ở
- Bước 1: Chuẩn bị trước đào móng bao gồm bản vẽ, công nhân, nguyên liệu làm móng,…
- Bước 2: Đóng cọc (nếu thiết kế có yêu cầu quy trình đóng cọc (tre, cừ tram, bê tông đúc sẵn) cho móng đơn khi xây ở nền đất yếu .
- Bước 3: Đào hố móng xung quanh phần cọc đã cố định (nếu có cọc) hay đào móng đủ kích thước sâu, rộng theo bản vẽ để đổ bê tông. Sau đó, giữ cho khô ráo, sạch sẽ, không ngập nước,…
- Bước 4: Làm phẳng mặt bằng móng (san đất đều hay có thể đổ thêm một ít đá có cùng kích cỡ lên mặt hỗ móng) & đầm phẳng.
- Bước 5: Kiểm tra cao độ & đổ lớp bê tông lót móng nhằm làm phẳng mặt hố, hạn chế mất nước của bê tông khi đổ ở trên & biến dạng của đất đai do tác động bên ngoài, bảo vệ bê tông móng.
- Bước 6 Cắt đầu cọc & ghép cốp pha móng.
- Bước 7: Đổ bê tông móng.
- Bước 8: Bảo dưỡng & tháo cốp pha móng.
Có thể tháo cốp pha bê tông móng sau 1 đến 2 ngày định hình & tiến hành bảo dưỡng thường xuyên bằng cách phun tưới nước lên bê tông & ủ các vật liệu ẩm để giúp bê tông không bị nứt.
2. Thiết kế & quy trình làm móng băng
Phương pháp làm móng băng nhà ở dân dụng hay công trình cao tầng như sau:
- Đào đất hố móng theo thiết kế & làm phẳng mặt hố.
- Kiểm tra cao độ, đổ bê tông lót móng lên phần đất đã đào & cắt đầu cọc nếu có đóng cọc.
- Ghép cốp pha móng.
- Đổ bê tông móng.
- Tháo cốp pha và nghiệm thu phần làm móng.
3. Quy trình thiết kế & thi công làm móng bè
Thiết kế móng bè nhà dân thích hợp với đất xây dựng có địa hình yếu, trúng, đọng nước, dễ bị lún để tăng sức nét & giảm trọng lượng nhà lên nền đất yếu. Quy trình xây dựng làm móng bè như sau:
- Chuẩn bị công nhân, vật liệu, bản vẽ,…
- Đào hố móng theo bản vẽ thiết kế móng bè của công trình dự án.
- Đổ bê tông lót dưới phần đất đã đào móng.
- Đổ bê tông móng & xây tường móng.
- Làm đan thép giằng móng & đổ bê tông giằng.
- Bảo dưỡng & nghiệm thu.
Trên đây là bài viết về cách tính chi phí làm móng cọc đơn giản & chính xác nhất. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho các chủ đầu tư đang băn khoăn lo lắng về kinh phí thi công ngôi nhà tương lai của gia đình mình. Tới đây bạn sẽ không còn phải quá lo lắng về cách tính chi phí làm móng cọc nữa nhé. Sau khi đã ước tính được con số rồi chắc chắn rằng bạn sẽ có thể chủ động hơn nhiều trong việc dự trù kinh phí xây sửa của mình.
