Báo giá xây dựng phần thô chi tiết 2022

Để thi công xây dựng một ngôi nhà không gian đẹp, hiện đại và tiện nghi như mong muốn Bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu giá cả, nhà thầu, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật tư thô cho đến trang trí nội thất ……Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2022của công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh sau đây sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù được kinh phí cho từng hạng mục công việc và công nhân xây dựng.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức: Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch,lắp đặt thiết bị điện , nước…..Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng chúng tôi sở hữu nhiều kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư nhiệt huyết, giàu tính sáng tạo, kinh nghiệm và năng động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế kiến trúc và xây dựng. Công Ty Thiết Kế Xây Dựng xin gửi đến quý khách đơn giá xây dựng phần thô để tham khảo. Chúng tôi cam kết sẽ đem lại cho gia chủ một ngôi nhà bền lâu, vững chắc, mang tính thẩm mỹ cao.

Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022

Đơn giá từ 4.300.000 đến 4.500.000/mm² đối với biệt thự, nhà văn phòng có quy mô phức tạp.
Đơn giá 4.200.000/m² đối với nhà phố tổng diện tích sàn 250 đến 300 m²
Đơn giá 4.100.000/m² đối với nhà phố có tổng diện tích sàn 300 đến 350 m²
Đơn giá 4.000.000/m² đối với nhà phố có tổng diện tích sàn > 350 m²
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng: 3.400.000 – 3.700.000đ/m²
Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn 3 sao: 3.700.000 – 4.500.000đ/m²

Để biết chính xác về đơn giá xây thô ngôi nhà của quý khách bao nhiêu tiền? Quý khách vui lòng liên hệ với Xây Dựng Khang Thịnh qua Hotline: 0936 88 99 86 để được tư vấn miễn phí.

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:

Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.
Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 300m2, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì Quý Khách hãy liên hệ với Xây Dựng Khang Thịnh để báo giá cụ thể.
Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói, Khang Thịnh miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng

Công trình xây dựng phần thô do Khang Thịnh thực hiện

Ngoài gói xây thô nêu trên, các KTS Khang Thịnh sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra mức giá xây thô chính xác và công bằng cho khách hàng, tùy theo yêu cầu thiết kế, diện tích, mặt bằng xây dựng của ngôi nhà.

Về gói phần thô: Khách hàng có thể thay đổi tùy theo sở thích, chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp để hỗ trợ khách hàng xây dựng phương án tối ưu.

Chi phí của một đơn vị xây dựng được xác định bởi quy mô của dự án, mô hình thiết kế được sử dụng, vị trí của dự án và thời gian cần thiết

Công ty Khang Thịnh cam kết rằng nếu có bất kỳ thiệt hại nào xảy ra do lỗi của công trình, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Công ty chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu chuẩn nhất cho các gói thầu

VẬT TƯ SỬ DỤNG CHO PHẦN THÔ
Vật liệu	Thương hiệu	Ghi Chú
Sắt	Việt – Nhật/Pomina	Từ Φ6 tới Φ12 Thép mỏng Φ10, Φ12, Φ14 Thép giằng móng: Φ16, Φ18, Φ20, Φ22 Đai: Φ6, Φ8
Xi Măng	Insee (Holcim) Hà Tiên	Insee (Holcim) Hà Tiên
Gạch Tuynel	Thành Tâm Tâm Quỳnh	Ghi Chú
Đa 10mmx20mm 40mmx60mm	Đá có tại địa phương	Kích thước 10×20(mm) dùng đổ bê tông Kích thước 40×60(mm) dùng làm le móng
Cát	Cát mi – xây tô Cát rửa hạt lớn đổ bê tông	Ghi Chú
Vữa	Insee (Holcim) Cát mi	Vữa xây tô M75
Bê tông	Insee (Holcim) Cát rửa hạt lớn Đá có tại địa phương	M250: cho cột dầm, sàn M100: bê tông, lót móng, đà kiềng
Ống nước	Bình Minh	Cả nước cấp và nước thoát từ Φ21 đến Φ140
Ống cứng luồn dây điện âm sàn BTCT	Vega
Ống ruột gà âm tường	Sino
Dây điện	Cadivi	Dây 1.5: cho đèn chiếu sáng Dây 2.5: cho ổ cắm Dây 4.0: ổ cắm khu vực bếp Dây 6.0: dây cấp nguồn các tầng Dây 8.0: dây nguồn chính
Hóa chất chống thấm	Kova CT11A Sikalatex

- - Đối với Biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
  - Công trình có thang máy tính thêm 10 triệu/tầng

Giá trên bao gồm:

Miễn phí tất cả các chi phí thanh tra, cơ quan nhà nước trong quá trình xây dựng(trong phạm vi giấy phép xây dựng, mọi chi phí sai phép do chủ đầu tư yêu cầu chủ đầu tư tự chịu).
Miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và xin phép xây dựng nhà phố.
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT (10%VAT).
Cam kết không phát sinh trong quá trình thi công.
Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây dựng mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình gần công ty, không áp dụng cho nhà sữa chữa, nâng cấp.

*** Xây nhà phần thô đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng – lạnh chờ sẵn, dây diện âm tường hoàn chỉnh. Toàn bộ ống cấp nước là ống PPR (ống hàn nhiệt).

Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu sữa chữa cải tạo công ty thi công nhà sẽ lập bảng dự toán báo giá xây nhà phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.

Quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô Xây Dựng Khang Thịnh

Công ty Khang Thịnh với tư cách là một trong những đơn vị uy tín trong xây dựng biệt thự, nhà liền kề,… xin gửi lời tri ân chân thành đến quý khách hàng đã tin tưởng và hợp tác trong thời gian qua. Khi tương tác với người tiêu dùng, chúng tôi luôn tuân theo một quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô rõ ràng và nhất quán, bao gồm:

Khách hàng cung cấp thông tin về nhu cầu xây dựng, vị trí, khu vực, chi phí đầu tư, v.v
Đặt lịch hẹn và thực hiện khảo sát tư vấn trực tiếp đến chủ đầu tư
Xác định, đánh giá và lập kế hoạch các nhu cầu thiết kế và xây dựng
Tạo một thiết kế kiến trúc thô
Chuẩn bị một báo giá chính thức cho khách hàng
Ký hợp đồng xây dựng nhà
Tạo thiết kế xây dựng chính xác và nộp đơn xin cấp phép xây dựng
Quản lý dự án và thực hiện xây dựng
Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình
Phê duyệt lần cuối và giao nhà cho người tiêu dùng
Dịch vụ khách hàng sau bán hàng và bảo hành

Cách tính giá xây dựng phần thô

Hãy cùng xem một ví dụ do xây dựng Khang Thịnh cung cấp để giúp bạn hiểu rõ hơn và ước tính chi phí xây nhà.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng diện tích 4mx18m: Khách hàng có thửa đất 4mx18m, dự định xây nhà 1 trệt, 2 lầu, sân trước 3m, ban công cao 1,2m, xây móng cọc, mái bê tông, giả sử chi phí xây thô tại khoảng khăc. Nếu mặt bằng thi công hấp dẫn giá 4.000.000đ / m2 thì diện tích và giá thành được tính như sau:

Để có giá chính xác, cọc phụ thuộc vào khu vực cần khảo sát

Nền: 72m2 x 50% = 36m2 x 4.000.000đ / m2 = 144.200.000đ
Tầng trệt: 60m2 nhân 100% = 60m2 nhân 4.000.000đ / m2 = 240,000,000đ
Sân trước: 12m2 nhân 70% = 8,4m2 nhân 4.000.000đ / m2 = 33.600.000đ
Tầng 1: 64,8m2 x 100% = 64,8m2 x 4.000.000đ / m2 = 259.200.000đ
Tầng 2: 64,8m2 nhân 100% = 64,8m2 nhân 4.000.000đ / m2 = 259.200.000đ
Mái: 64,8m2 x 60% = 38,88m2 x 4.000.000đ đ / m2 = 155.520.000đ

Dự kiến kinh phí xây dựng nhà phố 3 tầng 4mx18m là 1,091.250.000đ. Trên đây là một cách tính chi phí nhà đơn giản mà bạn có thể sử dụng để ước tính chi phí cho ngôi nhà của mình; tuy nhiên, có những yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí, chẳng hạn như không gian hạn chế hoặc một con hẻm thì cần tư vấn và báo giá cụ thể.

Một số lưu ý về thi công, báo giá xây dựng phần thô

Việc lựa chọn một công ty xây dựng nổi tiếng và có tay nghề cao để đảm bảo xây dựng một ngôi nhà chắc chắn và hấp dẫn cũng như ước tính chính xác chi phí xây dựng là điều tối quan trọng khi xây nhà phần thô. Khách hàng phải chú ý đến các biến khác ngoài những biến ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng, chẳng hạn như xây dựng và giảm thiểu chi phí.

Khi nào bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để có một ước tính kỹ lưỡng?

Một tầng có diện tích xây dựng dưới 50m2
Có tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng)
Có hẻm dài dưới 5m (5m3 xe không vào được)
Mặt bằng thu thập vật liệu không phải là lý tưởng

Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá xây dựng phần thô trên theo m2?

Kết cấu có diện tích xây dựng tối thiểu 50m2
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng)
Con đường hẻm nhỏ với kích thước khoảng 5m (5m3 xe tải ra vào được)
Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.

Thi công phần thô nhà phố anh Hải, Linh Đông, Thủ Đức

Thời gian xây dựng phần thô trong bao lâu?

2,5 – 3 tháng đối với kết cấu 2 – 3 tầng có hẻm dài hơn 5m
Công trình 3–4 tầng có hẻm dài hơn 5 mét: 3,5–4 tháng
Nhà cao 4 – 5 tầng, hẻm dài hơn 5 m: 4 – 5 tháng
Quý khách hàng nên liên hệ với Khang Thịnh trong các trường hợp khác để được ước tính chính xác về thời gian thi công

Lưu ý: Thời gian xây dựng là tùy thuộc vào các trường hợp. Nếu bạn muốn hoàn thành quá trình xây dựng sớm hơn dự định, trước tiên bạn phải thảo luận về các yêu cầu của mình và sau đó đẩy nhanh quá trình xây dựng để đáp ứng thời hạn của bạn.

Đơn giá thi công phần thô thay đổi khi nào?

Không gian xây dựng có hạn
Tổng diện tích còn ít
Khoảng cách từ đường đến công trình chưa đầy 5 mét
Điều kiện thực hiện xây dựng khó khăn
Phong cách xây dựng (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển)

Đơn giá xây dựng nhà phần thô thay đổi khi nào?

Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

Thời gian thi công là bao lâu?.

Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Việt Quang để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?

Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. ví dụ: Thay đổi thép, thay đổi gạch xây, thay đổi loại ống cấp nước nóng.
Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.

Tại sao chọn công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh

Đối với thẩm mỹ

Chắc chắn bất kì ai cũng muốn tạo nên một ngôi nhà độc đáo, ấn tượng nhưng lại rất khó tưởng tượng về hình thái kiến trúc ngôi nhà đó như thế nào. Trong khi đó, nếu như thuê một đơn vị thiết kế kiến trúc nội, ngoại thất.

Họ sẽ giúp bạn tạo ra những kiến trúc nhà phố theo nhiều phong thái kiến trúc khác nhau phù hợp với bạn và đảm bảo công năng nội thất bên trong và vẻ đẹp ngoại thất bên ngoài. Một số người còn lên mạng tìm các thiết kế nhà đẹp tương tự để làm nhưng sẽ không dễ dàng trong việc tính toán tỉ lệ cũng như kích thước của các chi tiết của mẫu nhà của mình so với những mẫu thiết kế bản vẽ đó.

Đối với lý do về kinh phí

Bạn không nên nghĩ rằng, khi tìm một đơn vị thiết kế nhà là lãng phí tiền mà bạn nên nghĩ rằng đó chính là một quy trình quan trọng đối với cả một quá trình xây dựng của ngôi nhà đó.

Ví dụ: với một ngôi nhà được xây với chi phí là 2 tỷ thì việc bỏ ra 20-30 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 3%-5% giá trị chi phí mà thôi. Con số này hoàn toàn nằm trong khả năng chấp nhận được so với việc bị lãng phí tiền khi xây do không được tính toán diện tích chính xác, tỉ mỉ. Và chắc chắn số tiền này có thể khẳng định là quá ít so với việc phải sửa sang hay gia cố lại nhà do những sai sót khá đáng tiếc khi xây dựng.

Đối với quá trình thi công

Khi có bản vẽ thiết kế nhà cũng như hồ sơ kỹ thuật, chỉ cần đội thợ xây dựng lành nghề đó biết đọc bản vẽ thì sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công rất tốt, tiết kiệm được nhiều thời gian. Bên cạnh đó, khi đã có phương án xây dựng sẽ không gây nên tình trạng bất đồng quan điểm giữa đội thợ thi công và chủ đầu tư.

Đảm bảo về tính kết cấu bền vững

Một công trình nhà nếu như không có sự tính toán thông số kỹ lưỡng sẽ gặp sai sót về kết cấu sau một thời gian sử dụng. Lúc này, ngôi nhà đó sẽ khiến gia chủ phải tốn rất nhiều chi phí để gia cố, sửa sang. Chắc chắn chẳng ai muốn xảy ra tình trạng phải gia cố móng sâu một thời gian dài sử dụng, sẽ mất rất nhiều công sức và tốn kém. Bạn có thể tham khảo các mẫu nhà phố trên fanpage Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh

Thông tin liên hệ với công ty xây dựng Khang Thịnh

Quý khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà ở tại Sài Gòn, hãy liên hệ đến Xây Dựng Khang Thịnh qua hotline: 0936 88 99 86 để được tư vấn miễn phí.

By Mai Xuân Ninh - 22 Tháng Bảy, 2021

Mai Xuân Ninh

Ông Mai Xuân Ninh là giám đốc công ty TNHH Phát Triển Nhà Khang Thịnh, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự, cải tạo nhà. Với kiến thức của Ninh, hy vọng sẽ mang tới những thông tin về lĩnh vực xây dựng tốt nhất cho độc giả.