Báo giá xây dựng phần thô chi tiết 2022

Xây dựng khang thịnh

Để thi công xây dựng một ngôi nhà không gian đẹp, hiện đại và tiện nghi như mong muốn Bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu giá cả, nhà thầu, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật tư thô cho đến trang trí nội thất ……Bảng báo giá xây dựng phần thô của công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh sau đây sẽ giúp bạn dễ dàng dự trù được kinh phí cho từng hạng mục công việc và công nhân xây dựng.

Báo giá xây dựng phần thô chi tiết 2022

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức:  Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch,lắp đặt thiết bị điện , nước…..Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng chúng tôi sở hữu nhiều kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư nhiệt huyết, giàu tính sáng tạo, kinh nghiệm và năng động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế kiến trúc và xây dựng. Công Ty Thiết Kế Xây Dựng xin gửi đến quý khách đơn giá xây dựng phần thô để tham khảo. Chúng tôi cam kết sẽ đem lại cho gia chủ một ngôi nhà bền lâu, vững chắc, mang tính thẩm mỹ cao.

Bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá phần thô áp dụng vào ngày 10/09/2020 đến khi có cập nhật mới trên website

  • Đơn giá từ 4.000.000 đến 4.200.000/m2 xd đối với biệt thự, nhà văn phòng có quy mô phức tạp.
  • Đơn giá 3.900.000/m 2xd đối với nhà phố tổng diện tích sàn 250 đến 300 m2xd
  • Đơn giá 3.800.000/m2xd đối với nhà phố có tổng diện tích sàn 300 đến 350 m2xd
  • Đơn giá 3.700.000/m2xd đối với nhà phố có tổng diện tích sàn > 350 m2xd
  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng: 2.900.000 – 3.300.000đ/m2
  • Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn 3 sao: 3.300.000 – 4.200.000đ/m2

Cách tính diện tích xây dựng quý khách xem TẠI ĐÂY

Ngoài gói xây thô nêu trên, các KTS Khang Thịnh sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra mức giá xây thô chính xác và công bằng cho khách hàng, tùy theo yêu cầu thiết kế, diện tích, mặt bằng xây dựng của ngôi nhà.

Về gói phần thô: Khách hàng có thể thay đổi tùy theo sở thích, chúng tôi sẽ tư vấn trực tiếp để hỗ trợ khách hàng xây dựng phương án tối ưu.

Chi phí của một đơn vị xây dựng được xác định bởi quy mô của dự án, mô hình thiết kế được sử dụng, vị trí của dự án và thời gian cần thiết

Công ty Khang Thịnh cam kết rằng nếu có bất kỳ thiệt hại nào xảy ra do lỗi của công trình, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Công ty chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu chuẩn nhất cho các gói thầu

Vật tư sử dụng trong đơn giá phần thô:

  • Đối với Biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
  • Công trình có thang máy tính thêm 10 triệu/tầng

Giá trên bao gồm:

  • Miễn phí tất cả các chi phí thanh tra, cơ quan nhà nước trong quá trình xây dựng(trong phạm vi giấy phép xây dựng, mọi chi phí sai phép do chủ đầu tư yêu cầu chủ đầu tư tự chịu).
  • Miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và xin phép xây dựng nhà phố.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT (10%VAT).
  • Cam kết không phát sinh trong quá trình thi công.
  •  Đơn giá trên áp dụng cho công trình xây dựng mới, điều kiện thi công thuận lợi, hẻm xe tải, công trình gần công ty, không áp dụng cho nhà sữa chữa, nâng cấp.

Bảng giá trên áp dụng từ ngày 10/9/2020 cho đến khi có cập nhật mới trên website https://congtythietkexaydung.net/

*** Xây nhà phần thô đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng – lạnh chờ sẵn, dây diện âm tường hoàn chỉnh. Toàn bộ ống cấp nước là ống PPR (ống hàn nhiệt).

Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu sữa chữa cải tạo công ty thi công nhà sẽ lập bảng dự toán báo giá xây nhà phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.

Quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô Xây Dựng Khang Thịnh

Công ty Khang Thịnh với tư cách là một trong những đơn vị uy tín trong xây dựng biệt thự, nhà liền kề,… xin gửi lời tri ân chân thành đến quý khách hàng đã tin tưởng và hợp tác trong thời gian qua. Khi tương tác với người tiêu dùng, chúng tôi luôn tuân theo một quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô rõ ràng và nhất quán, bao gồm:

  • Khách hàng cung cấp thông tin về nhu cầu xây dựng, vị trí, khu vực, chi phí đầu tư, v.v
  • Đặt lịch hẹn và thực hiện khảo sát tư vấn trực tiếp đến chủ đầu tư
  • Xác định, đánh giá và lập kế hoạch các nhu cầu thiết kế và xây dựng
  • Tạo một thiết kế kiến ​​trúc thô
  • Chuẩn bị một báo giá chính thức cho khách hàng
  • Ký hợp đồng xây dựng nhà
  • Tạo thiết kế xây dựng chính xác và nộp đơn xin cấp phép xây dựng
  • Quản lý dự án và thực hiện xây dựng
  • Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình
  • Phê duyệt lần cuối và giao nhà cho người tiêu dùng
  • Dịch vụ khách hàng sau bán hàng và bảo hành
giá xây dựng phần thô
Quy trình xây dựng, báo giá thi công phần thô ǀ Nguồn ảnh: Internet

Cách tính giá xây dựng phần thô

Hãy cùng xem một ví dụ do xây dựng Khang Thịnh cung cấp để giúp bạn hiểu rõ hơn và ước tính chi phí xây nhà.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng diện tích 4mx18m: Khách hàng có thửa đất 4mx18m, dự định xây nhà 1 trệt, 2 lầu, sân trước 3m, ban công cao 1,2m, xây móng cọc, mái bê tông, giả sử chi phí xây thô tại khoảng khăc. Nếu mặt bằng thi công hấp dẫn giá 3.200.000đ / m2 thì diện tích và giá thành được tính như sau:

Để có giá chính xác, cọc phụ thuộc vào khu vực cần khảo sát

  • Nền: 115.200.000đ = 72m2 x 50% = 36m2 x 3.200.000đ / m2.
  • Tầng trệt: 60m2 nhân 100% = 60m2 nhân 3,200,000đ / m2 = 192,000,000đ
  • Sân trước: 12m2 nhân 50% = 6m2 nhân 3.200.000đ / m2 = 19.200.000đ
  • Tầng 1: 207.360.000đ = 64,8m2 x 100% = 64,8m2 x 3.200.000đ / m2
  • Tầng 2: 64,8m2 nhân 100% = 64,8m2 nhân 3.200.000đ / m2 = 207.360.000đ
  • Mái: 103.680.000đ = 64,8m2 x 50% = 32,4m2 x 3.200.000đ / m2
giá xây dựng phần thô
Hướng dẫn cách tính giá thi công phần thô ǀ Nguồn ảnh: Internet

Dự kiến ​​kinh phí xây dựng nhà phố 3 tầng 4mx18m là 844.800.000đ. Trên đây là một cách tính chi phí nhà đơn giản mà bạn có thể sử dụng để ước tính chi phí cho ngôi nhà của mình; tuy nhiên, có những yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí, chẳng hạn như không gian hạn chế hoặc một con hẻm thì cần tư vấn và báo giá cụ thể.

Một số lưu ý về thi công, báo giá xây dựng phần thô

Việc lựa chọn một công ty xây dựng nổi tiếng và có tay nghề cao để đảm bảo xây dựng một ngôi nhà chắc chắn và hấp dẫn cũng như ước tính chính xác chi phí xây dựng là điều tối quan trọng khi xây nhà phần thô. Khách hàng phải chú ý đến các biến khác ngoài những biến ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng, chẳng hạn như xây dựng và giảm thiểu chi phí.

Khi nào bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để có một ước tính kỹ lưỡng?

  • Một tầng có diện tích xây dựng dưới 50m2
  • Có tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng)
  • Có hẻm dài dưới 5m (5m3 xe không vào được)
  • Mặt bằng thu thập vật liệu không phải là lý tưởng

Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá xây dựng phần thô trên theo m2?

  • Kết cấu có diện tích xây dựng tối thiểu 50m2
  • Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (Tổng diện tích sàn xây dựng)
  • Con đường hẻm nhỏ với kích thước khoảng 5m (5m3 xe tải ra vào được)
  • Mặt bằng tập kết vật tư thuận lợi.
giá xây dựng phần thô
Quy trình xây dựng chuyên nghiệp tại Khang Thịnh ǀ Nguồn ảnh: Internet

Thời gian xây dựng phần thô trong bao lâu?

  • 2,5 – 3 tháng đối với kết cấu 2 – 3 tầng có hẻm dài hơn 5m
  • Công trình 3–4 tầng có hẻm dài hơn 5 mét: 3,5–4 tháng
  • Nhà cao 4 – 5 tầng, hẻm dài hơn 5 m: 4 – 5 tháng
  • Quý khách hàng nên liên hệ với Khang Thịnh trong các trường hợp khác để được ước tính chính xác về thời gian thi công

Lưu ý: Thời gian xây dựng là tùy thuộc vào các trường hợp. Nếu bạn muốn hoàn thành quá trình xây dựng sớm hơn dự định, trước tiên bạn phải thảo luận về các yêu cầu của mình và sau đó đẩy nhanh quá trình xây dựng để đáp ứng thời hạn của bạn.

Đơn giá thi công phần thô thay đổi khi nào?

  • Không gian xây dựng có hạn
  • Tổng diện tích còn ít
  • Khoảng cách từ đường đến công trình chưa đầy 5 mét
  • Điều kiện thực hiện xây dựng khó khăn
  • Phong cách xây dựng (Nhà phố, biệt thự hiện đại, biệt thự cổ điển)
giá xây dựng phần thô
Đơn giá thi công phần thô thay đổi theo nhiều yếu tố ǀ Nguồn ảnh: Internet

Tại sao chọn công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh

Đối với thẩm mỹ

Chắc chắn bất kì ai cũng muốn tạo nên một ngôi nhà độc đáo, ấn tượng nhưng lại rất khó tưởng tượng về hình thái kiến trúc ngôi nhà đó như thế nào. Trong khi đó, nếu như thuê một đơn vị thiết kế kiến trúc nội, ngoại thất.

Họ sẽ giúp bạn tạo ra những kiến trúc nhà phố theo nhiều phong thái kiến trúc khác nhau phù hợp với bạn và đảm bảo công năng nội thất bên trong và vẻ đẹp ngoại thất bên ngoài. Một số người còn lên mạng tìm các thiết kế nhà đẹp tương tự để làm nhưng sẽ không dễ dàng trong việc tính toán tỉ lệ cũng như kích thước của các chi tiết của mẫu nhà của mình so với những mẫu thiết kế bản vẽ đó.

Đối với lý do về kinh phí

Bạn không nên nghĩ rằng, khi tìm một đơn vị thiết kế nhà là lãng phí tiền mà bạn nên nghĩ rằng đó chính là một quy trình quan trọng đối với cả một quá trình xây dựng của ngôi nhà đó.

Ví dụ: với một ngôi nhà được xây với chi phí là 2 tỷ thì việc bỏ ra 20-30 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 3%-5% giá trị chi phí mà thôi. Con số này hoàn toàn nằm trong khả năng chấp nhận được so với việc bị lãng phí tiền khi xây do không được tính toán diện tích chính xác, tỉ mỉ. Và chắc chắn số tiền này có thể khẳng định là quá ít so với việc phải sửa sang hay gia cố lại nhà do những sai sót khá đáng tiếc khi xây dựng.

giá xây dựng phần thô
Nên tìm đến các đơn vị thiết kế thi có kinh nghiệm, uy tín ǀ Nguồn ảnh: Internet

Đối với quá trình thi công

Khi có bản vẽ thiết kế nhà cũng như hồ sơ kỹ thuật, chỉ cần đội thợ xây dựng lành nghề đó biết đọc bản vẽ thì sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công rất tốt, tiết kiệm được nhiều thời gian. Bên cạnh đó, khi đã có phương án xây dựng sẽ không gây nên tình trạng bất đồng quan điểm giữa đội thợ thi công và chủ đầu tư.

Đảm bảo về tính kết cấu bền vững

Một công trình nhà nếu như không có sự tính toán thông số kỹ lưỡng sẽ gặp sai sót về kết cấu sau một thời gian sử dụng. Lúc này, ngôi nhà đó sẽ khiến gia chủ phải tốn rất nhiều chi phí để gia cố, sửa sang. Chắc chắn chẳng ai muốn xảy ra tình trạng phải gia cố móng sâu một thời gian dài sử dụng, sẽ mất rất nhiều công sức và tốn kém.

Bạn có thể tham khảo các mẫu nhà phố trên fanpage Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh

Câu hỏi thường gặp khi xây dựng phần thô

Đơn giá được áp dụng cho quy mô công trình nào?

  • Diện tích xây dựng > 60m2
  • Diện tích xây dựng > 300m2 sàn xây dựng
  • Quy trình lộ giới > 5m

Quy mô công trình như thế nào nên bóc dự toán chi tiết?

  • Công trình 2 xây dựng
  • Diện tích tổng 2 sàn xây dựng.
  • Có lộ giới

Trường hợp nào nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu xây dựng?

  • Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng
  • Công trình có tổng diện tích từ 50m2 – 60m2
  • Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được
  • Một số yêu cầu khác
By Khang Thịnh -

Bài viết mới nhất

Công Ty thiết kế Xây dựng Khang Thịnh đã thực hiện các dự án cho https://muaphelieu24h.net/ ; xây dựng wiki ; https://phelieuquangdat.com/ ; https://dichvuchuyennhatrongoi.org/chuyen-nha-tron-goi-chuyen-nghiep/