Báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất 2024 – Công ty Khang Thịnh

Xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và sự bền vững của công trình. Để giúp bạn lập kế hoạch ngân sách hiệu quả, Xây Dựng Khang Thịnh cung cấp bảng báo giá chi tiết cho từng công đoạn trong xây dựng phần thô. Xem ngay Báo giá xây nhà phần thô dưới đây để có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị tốt nhất cho dự án của bạn nhé!

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện là hình thức mà chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng các công việc liên quan đến mua vật tư thô và hoàn thiện công trình.

Các vật tư thô sẽ bao gồm dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép và các vật liệu cần thiết khác cho phần thô của công trình. Đồng thời, nhà thầu cũng chịu trách nhiệm về các công việc nhân công hoàn thiện như trét matit, lăn sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện và nước.

Nhà thầu sẽ bắt đầu bằng việc xây dựng phần thô của ngôi nhà, bao gồm các công việc như đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện và nước và các công việc cơ bản khác. Nhà thầu sẽ chỉ hoàn thành công việc và bàn giao công trình cho chủ đầu tư khi tất cả các công việc xây dựng và hoàn thiện đã được thực hiện đầy đủ.

Xây dựng phần thô là một khái niệm phổ biến, có thể được hiểu là công việc thi công các kết cấu cơ bản như bê tông cốt thép (bao gồm móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, và các hệ thống cơ điện âm tường như đế âm điện, tủ điện, ống nước, và dây điện.

Xây dựng phần thô là bước tiền đề quan trọng và then chốt để các giai đoạn tiếp theo của xây dựng diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Đảm bảo phần thô được thi công đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp cấu trúc công trình bền vững mà còn tiết kiệm chi phí và thời gian cho các công đoạn tiếp theo. Chính vì vậy, việc tính toán và thực hiện phần thô một cách chính xác là rất cần thiết.

2. Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024 của Khang Thịnh

Giá xây dựng phần thô hiện tại được áp dụng cho các công trình, dự án ở khu vực phía Nam và có giá dao động từ 3400.000 VND/m2 đến 4.500.000 VND/m2 sàn xây dựng. Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích xây dựng:

Đối với biệt thự, cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh để đảm bảo công trình đúng yêu cầu và tiêu chuẩn. Nếu công trình có thang máy, chi phí thêm khoảng 10 triệu đồng mỗi tầng.

Dưới đây là bảng giá xây dựng phần thô cho các công trình và nhân công hoàn thiện:

Một số lưu ý quan trọng khi xem xét đơn giá xây dựng phần thô cho nhà phố:

• Đơn giá được báo không bao gồm thuế VAT 10%.
• Đơn giá không bao gồm chi phí cho cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá áp dụng từ phần móng trở lên.
• Đối với công trình có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 300m² hoặc nằm trong ngõ nhỏ, hẻm không cho phép xe vận chuyển vật tư 5m³ vào, vui lòng liên hệ với Xây Dựng Khang Thịnh để nhận báo giá cụ thể.
• Xây Dựng Khang Thịnh cung cấp dịch vụ miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công cho gói thầu xây dựng nhà trọn gói.

Quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp hotline Khang Thịnh 0936 88 99 86 để nhận báo giá chi tiết và thông tin chính xác về dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói

Dưới đây là bảng vật liệu xây thô từ Xây Dựng Khang Thịnh:

3. Các hạng mục công việc thuộc phần xây thô

Khi tiến hành xây dựng nhà phần thô, có một số hạng mục công việc quan trọng mà nhà thầu sẽ thực hiện. Các hạng mục này đảm bảo khung nhà được xây dựng vững chắc và bền bỉ theo thời gian. Dưới đây là chi tiết về các hạng mục công việc thuộc phần xây thô, giúp bạn hiểu rõ hơn.

3.1 Thi công móng nhà

Thi công móng nhà là bước quan trọng nhất, vì móng nhà quyết định sự ổn định và an toàn của ngôi nhà. Việc thi công móng bao gồm các công đoạn như:

• Đào đất: Đây là bước đầu tiên, nhà thầu sẽ tiến hành đào móng theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
• Làm nền móng: Bao gồm các công việc như đầm nền, đổ bê tông lót, và gia cố nền móng để đảm bảo nền móng vững chắc.
• Đổ bê tông móng: Sau khi làm nền móng, nhà thầu sẽ tiến hành đổ bê tông móng. Có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng cọc tùy thuộc vào đặc điểm địa chất và thiết kế của ngôi nhà.

3.2 Thi công khung bê tông cốt thép

Khung nhà là bộ phận chịu lực chính, bao gồm các cấu kiện như cột, dầm và sàn. Công đoạn thi công khung bê tông cốt thép đòi hỏi kỹ thuật cao và sự chính xác để đảm bảo tính toàn vẹn của công trình. Các bước thực hiện ở giai đoạn này bao gồm:

• Lắp dựng cốt thép: Nhà thầu sẽ tiến hành lắp dựng cốt thép cho cột, dầm và sàn theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Đổ bê tông cột và dầm: Sau khi lắp dựng cốt thép, tiến hành đổ bê tông để hoàn thiện khung nhà.
• Thi công sàn: Đổ bê tông sàn các tầng, đảm bảo sàn nhà phẳng và đủ cường độ chịu lực.

3.3 Xây tường bao và tường ngăn

Tường bao và tường ngăn là phần giúp định hình không gian ngôi nhà và bảo vệ bên trong ngôi nhà khỏi các yếu tố thời tiết. Công việc bao gồm:

• Xây tường bao quanh: Sử dụng gạch xây dựng, nhà thầu sẽ tiến hành xây tường bao quanh nhà, đảm bảo tính vững chắc và thẩm mỹ.
• Xây tường ngăn: Tường ngăn sẽ được xây dựng theo bố trí phòng ốc trong bản vẽ, phân chia các không gian chức năng bên trong ngôi nhà.

3.4 Thi công hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước là phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà phần thô. Các công đoạn bao gồm:

• Lắp đặt hệ thống ống nước: Nhà thầu sẽ lắp đặt hệ thống ống cấp nước và thoát nước ngầm dưới nền nhà trước khi đổ bê tông sàn.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước tạm thời: Trong giai đoạn xây thô, cần lắp đặt hệ thống thoát nước tạm thời để đảm bảo không gây ngập úng khu vực thi công.

3.5 Lợp mái nhà

Mái nhà không chỉ có chức năng che chắn mà còn góp phần quyết định thẩm mỹ của ngôi nhà. Công đoạn lợp mái bao gồm:

• Lắp dựng khung kèo mái: Sau khi khung nhà hoàn thiện, nhà thầu sẽ lắp dựng khung kèo mái theo thiết kế.
• Lợp ngói hoặc đổ bê tông mái: Tuỳ theo yêu cầu của chủ nhà, mái nhà có thể được lợp ngói hoặc đổ bê tông để đảm bảo độ bền và cách nhiệt tốt.

3.6 Hoàn thiện phần thô

Cuối cùng, sau khi hoàn thiện các hạng mục chính, nhà thầu sẽ tiến hành các công việc hoàn thiện phần thô như:

• Trát tường: Sau khi xây tường xong, tiến hành trát tường để tạo mặt phẳng cho các bước hoàn thiện tiếp theo.
• Lắp đặt cửa và hệ thống điện nước cơ bản: Cửa chính, cửa sổ và hệ thống điện nước cơ bản sẽ được lắp đặt để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện nội thất.

4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng phần thô, hãy cùng tham khảo ví dụ từ Xây Dựng Khang Thịnh. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng với diện tích 4m x 18m.

Các Phần Xây Dựng và Tỷ Lệ Chi Phí:

• Phần tầng hầm: Tính 50% diện tích xây dựng.
• Phần móng nhà: Tính theo diện tích nền móng (thường khoảng 50% diện tích sàn tầng trệt).
• Phần thân nhà: Tính 100% diện tích mỗi tầng.
• Phần mái nhà: Tính 60% diện tích mái.
• Phần sân trước, sân sau và ô thông tầng: Tính theo tỷ lệ phần trăm diện tích sử dụng (thường là khoảng 70% cho sân trước).

Ví Dụ Tính Chi Phí Xây Dựng:

• Diện tích nền: 72m² (4m x 18m)
  • Nền: 36m² x 4.000.000đ/m² = 144.200.000đ
• Tầng trệt: 60m²
  • Tầng trệt: 60m² x 4.000.000đ/m² = 240.000.000đ
• Sân trước: 12m²
  • Sân trước: 8,4m² x 4.000.000đ/m² = 33.600.000đ
• Tầng 1: 64,8m²
  • Tầng 1: 64,8m² x 4.000.000đ/m² = 259.200.000đ
• Tầng 2: 64,8m²
  • Tầng 2: 64,8m² x 4.000.000đ/m² = 259.200.000đ
• Mái: 38,88m²
  • Mái: 38,88m² x 4.000.000đ/m² = 155.520.000đ

Tổng Chi Phí Xây Dựng Phần Thô: 1.091.250.000đ

Lưu ý: Chi phí trên chỉ là dự tính và có thể thay đổi dựa vào nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện thi công, và yêu cầu thiết kế. Để có báo giá chính xác hơn trong thực tế, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Khang Thịnh để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.

Đối với biệt thự, cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh để đảm bảo công trình đúng yêu cầu và tiêu chuẩn. Nếu công trình có thang máy, chi phí thêm khoảng 10 triệu đồng mỗi tầng.

5. Quy trình xây nhà phần thô tại Khang Thịnh

1. Giai đoạn Chuẩn bị

• Khảo sát hiện trạng: Đội ngũ kỹ sư của Khang Thịnh sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng địa hình, đất nền để đánh giá chất lượng đất, xác định loại móng phù hợp nhất.
• Thiết kế thi công: Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của khách hàng, bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ được hoàn thiện, bao gồm các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và quy trình thi công.

2. Giai đoạn Thi Công

• Đào móng: Đất được đào đến độ sâu theo thiết kế, tạo hố móng cho ngôi nhà.
• Đổ bê tông móng:
  • Loại móng: Tùy thuộc vào kết quả khảo sát đất nền, Khang Thịnh sẽ lựa chọn loại móng phù hợp như:
    • Móng băng: Thường dùng cho nhà có tải trọng vừa và nhỏ, đất nền tương đối ổn định.
    • Móng đơn: Dùng cho nhà có tải trọng lớn, đất nền yếu.
    • Móng cọc: Dùng cho nhà cao tầng hoặc khi đất nền quá yếu.
  • Thi công: Bê tông được đổ vào khuôn coffa đã chuẩn bị sẵn, đảm bảo độ dày và cường độ theo thiết kế.
• Xây dựng tường:
  • Tường bao: Xây dựng các bức tường bao quanh ngôi nhà.
  • Tường ngăn: Xây dựng các bức tường ngăn chia các phòng bên trong.
• Đổ bê tông sàn:
  • Sàn bê tông: Đổ bê tông để tạo nên sàn nhà các tầng.
  • Sàn kỹ thuật: (Nếu có) Sàn kỹ thuật được thiết kế để phục vụ các mục đích như: đi ống, dây điện, nước…
• Xây dựng mái:
  • Mái bê tông: Đổ bê tông để tạo nên mái nhà.
  • Mái ngói: Lợp ngói lên trên lớp bê tông hoặc kết cấu thép.
• Thi công hệ thống điện, nước:
  • Lắp đặt ống: Đào rãnh và lắp đặt ống điện, ống nước đến các vị trí đã định.
  • Đi dây, lắp đặt thiết bị: Đi dây điện, lắp đặt các thiết bị điện cơ bản như ổ cắm, công tắc.

3. Giai đoạn Hoàn thiện

• Trát tường: Trát lớp vữa lên bề mặt tường để tạo độ phẳng và thẩm mỹ.
• Lát sàn: Lát gạch hoặc các vật liệu khác lên sàn nhà.
• Chống thấm: Tiến hành chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, ban công.

Lưu ý:

• Quy trình trên có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu của từng công trình.
• Khang Thịnh luôn sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
• Khách hàng sẽ được tư vấn kỹ lưỡng về các lựa chọn vật liệu và giải pháp xây dựng phù hợp.

6. Chính sách bảo hành cho dịch vụ xây nhà phần thô

Khang Thịnh cung cấp dịch vụ thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện trọn gói tại TP.HCM với những cam kết nổi bật:

Báo Giá Trọn Gói Rõ Ràng

Khang Thịnh cung cấp báo giá thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện bao gồm tất cả các hạng mục, từ nhân công đến vật liệu xây dựng. Giá dịch vụ được công khai minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt và không phải lo lắng về các chi phí phát sinh.

Cam Kết Chất Lượng Và Tiến Độ

Cam kết thực hiện đầy đủ tất cả các hạng mục theo thiết kế và báo giá trọn gói. Đội ngũ nhân công ổn định và giàu kinh nghiệm đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và đạt chất lượng cao nhất.

Quy Trình Thi Công Chuẩn ISO

Quy trình thi công và giám sát chất lượng tại Khang Thịnh tuân thủ các tiêu chuẩn ISO quốc tế. Điều này đảm bảo mọi công đoạn xây dựng đều được thực hiện đúng quy trình và đạt chất lượng tối ưu.

Vật Liệu Xây Dựng Cao Cấp

Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao nhất, giúp đảm bảo độ bền và hiệu suất của công trình. Bảo hành kết cấu công trình lên tới 30 năm, mang lại sự an tâm lâu dài cho khách hàng.

Dịch Vụ Toàn Diện

Dịch vụ bao gồm miễn phí hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng. Đồng thời, chi phí thanh tra và cơ quan nhà nước cũng được bao gồm trong báo giá, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Cam Kết Không Phát Sinh Chi Phí

Khang Thịnh cam kết không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công. Mọi chi phí đều được làm rõ trong hợp đồng, bảo đảm sự minh bạch và tin cậy.

Điều Kiện Thi Công Thuận Lợi

Dịch vụ áp dụng cho công trình xây dựng mới với điều kiện thi công thuận lợi như hẻm xe tải và công trình gần công ty, không áp dụng cho sửa chữa hay nâng cấp.

Liên hệ Xây Dựng Khang Thịnh ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và được tư vấn miễn phí cho dịch vụ thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện. Đảm bảo công trình được thực hiện với chất lượng và hiệu quả tối ưu.

7. Vì sao nên chọn xây nhà tại Khang Thịnh

Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Khang Thịnh, quý khách hàng sẽ được trải nghiệm sự tiện lợi và chất lượng vượt trội, đảm bảo tính chính xác từ thiết kế đến thi công và bảo trì.

• Bạn sẽ được cung cấp đầy đủ các trang thiết bị như thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, thiết bị bếp, gạch ốp lát, trần thạch cao, hệ thống cửa và hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và lắp đặt từng phần.
• Chúng tôi bao trọn gói toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Từ đó bạn sẽ dễ dàng hình dung rõ ràng ngôi nhà của mình khi hoàn thiện, đồng thời đảm bảo thi công đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn chất lượng.
• Xây Dựng Khang Thịnh cam kết thực hiện đúng hợp đồng mà không phát sinh chi phí. Chúng tôi cung cấp hợp đồng minh bạch, rõ ràng và chi tiết từng hạng mục, giúp bạn an tâm về mọi khoản chi phí.
• Chúng tôi cung cấp bảo hành kết cấu lên đến 30 năm và bảo hành thấm dột 5 năm cho các công trình. Bảo trì trọn đời trong vòng 24 giờ và chịu trách nhiệm suốt quá trình sử dụng công trình. Quy trình thi công của chúng tôi tuân thủ tiêu chuẩn ISO và báo cáo tiến độ hàng ngày bằng văn bản và hình ảnh, giúp bạn yên tâm về tiến độ và chất lượng công trình.

Trên đây là tổng hợp những điều cần biết về báo giá xây dựng nhà phần thô mà Khang Thịnh muốn giới thiệu đến quý khách hàng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn giải đáp được phần nào những thắc mắc khi lập kế hoạch xây dựng nhà cửa hoặc dự án của mình, từ đó đưa ra quyết định hợp lý và chính xác nhất!

Nếu bạn có nhu cầu thi công, tư vấn chuyên sâu hoặc yêu cầu báo giá cụ thể cho dự án của mình, vui lòng liên hệ ngay qua số hotline 093 111 98 99. Xây Dựng Khang Thịnh sẽ nhanh chóng tiếp nhận và giải đáp tất cả các thắc mắc của bạn để đảm bảo dự án được thực hiện suôn sẻ và hiệu quả.