Thi công nhà xưởng công nghiệp là một quá trình phức tạp, yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều giai đoạn khác nhau, từ thiết kế đến hoàn thiện. Trong bài viết này, Khang Thịnh sẽ gửi đến bạn những thông tin về quy trình thiết kế, thi công, các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá, cũng như phương pháp tối ưu chi phí khi xây dựng nhà xưởng công nghiệp.
Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế
Như đã nói ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà xưởng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác, mỗi nhà thầu lại đưa ra một mức giá khác nhau .
Để biết chính xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp với công ty để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên nghiệp về lĩnh vực này. (Bạn cũng có thể liên hệ với Công Ty Thiết Kế Xây Dựng, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí cho các bạn).
Trong phạm vi bài viết này, với kinh nghiệm thi công đa dạng nhiều dự án nhà xưởng nhỏ đến lớn, chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá cơ bản phổ biến cho một số loại nhà xưởng thông dụng, để các bạn có cái nhìn chung và tham khảo và dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình.
Đơn giá dùng cho nhà xưởng thép tiền chế: hệ vượt nhịp từ 20m đến 30m
Giá từ 1,600,000đ/m2 – 2,500,000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Công ty đưa ra bảng báo giá tham khảo mức độ tương đối chính xác, tùy vào diện tích. Mô tả sơ bộ:
- Cột, vì kèo thép tổ hợp.
- Chiều cao dưới 7,5m;
- Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
- Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
- Trần thạch cao
Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2. Mô tả sơ bộ:
- Cột bê tông cốt thép,
- Chiều cao dưới 7,5m,
- Mái tôn 0,45m.
- Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời.
- Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho đơn giản
Diện tích: dưới 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, sắt hộp, kèo thép v, vách xây tường 100mm, vách tole, mái tole
- Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
- Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ công trình:
- Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
- Chiều cao dưới 7.5m,
- Cột kèo thép tổ hợp
- Mái tôn 1 lớp 0,45mm
- Nền bê tông dày 15cm
Đơn giá áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Không đổ bê tông)
Giá từ: 450,000đ/m2 – 1250,000/m2, xà gồ C dầy 1,8mm – 2mm, Sắt hộp 5×10, 6×12, Cột I100 – I200 hoặc sử dụng cột điện để giám giá thành và tăng độ bền sản phẩm, bản mã, Bu Lông, Thép đặc làm kèo, Ốc vít liên kết, Cáp căng, Mái tole dày 4,5zem. Chú ý: Đơn giá Công Ty Thiết Kế Xây Dựng đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với công ty xây dựng uy tín Công Ty Thiết Kế Xây Dựng để nhận được báo giá chính xác nhất.
Vật tư sử dụng để xây dựng khung thép tiền chế
| Tên công việc | Đơn vị | Ghi chú vật tư |
| Móng cọc D250 – bê tông cốt thép | m | Thép Vinakyoei, bản mã 6mm |
| Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10 | cây | Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK |
| Phá dỡ bê tông đầu cọc | cái | Máy cơ giới |
| Đào đất nền thủ công | m3 | Máy cơ giới |
| Đào đất bằng cơ giới | m3 | Máy cơ giới |
| Đắp đất nền thủ công | m3 | Máy cơ giới |
| Đắp đất bằng cơ giới | m3 | Máy cơ giới |
| Nâng nền bằng cát san lấp | m3 | Máy cơ giới |
| Nâng nền bằng cấp phối 0-4 | m3 | Máy cơ giới |
| San đổ đất dư | m3 | Máy cơ giới |
| Bê tông lót đá 1×2, M150 | m3 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Bê tông đá 1×2, mác 250 | m3 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Ván khuôn kết cấu thường | m2 | Máy cơ giới |
| Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm) | m2 | Máy cơ giới |
| Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng | kg | Thép Vinakyoei hoặc Pomina |
| Xây tường 10 gạch ống 8x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 20 gạch ống 8x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18 | m3 | Gạch tuynel ĐN, SG, BD |
| Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18 | m3 | Gạch Tuynel ĐN, SG, BD |
| Trát tường ngoài, M75 | m2 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Trát tường trong, M75 | m2 | XM Hà Tiên, Holcim |
| Bả bột sơn nước vào tường | m2 | Bột bả tường Nippon |
| Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần | m2 | Bột bả tường Nippon |
| Sơn nước vào tường ngoài nhà | m2 | Sơn Nippon + lót |
| Sơn dầm, trần, tường trong nhà | m2 | Sơn Nippon + lót |
| Chống thấm theo quy trình công nghệ | m2 | Theo công nghệ Sika |
| Vách ngăn thạch cao – 1 mặt | m2 | Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường. |
| Vách ngăn thạch cao 2 mặt | m2 | Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường. |
| Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Giằng (mái + cột + xà gồ) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Xà gồ C (thép đen + sơn) | kg | Thép CT3, TCXDVN |
| Tole hoa (4mm) trải sàn | m2 | Thép CT3, TCXDVN |
| Sàn cemboard 20mm (100kG/m2) | m2 | Thông Hưng, Việt Nam |
| Lợp mái tole | m2 | Tole Hoasen, Povina |
Quy trình thiết kế nhà xưởng
Khảo sát và đưa ra phương án thi công nhà xưởng công nghiệp
Quy trình thiết kế nhà xưởng công nghiệp bắt đầu với việc khảo sát thực địa. Đây là bước quan trọng nhằm xác định điều kiện tự nhiên, địa chất và các yếu tố môi trường ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Thông qua khảo sát, các kiến trúc sư và kỹ sư có thể đưa ra phương án thi công phù hợp với yêu cầu sử dụng nhà xưởng và điều kiện thực tế của khu đất.
Phương án thi công phải đảm bảo tính khả thi về mặt kỹ thuật và kinh tế, đồng thời đáp ứng được các yêu cầu về công năng sử dụng của nhà xưởng. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và đội ngũ thiết kế để thống nhất về mục tiêu và phương pháp triển khai.
Thiết kế cấu trúc cho nhà xưởng
Sau khi đã có phương án thi công sơ bộ, bước tiếp theo là thiết kế cấu trúc cho nhà xưởng. Thiết kế cấu trúc bao gồm việc lựa chọn vật liệu xây dựng, tính toán kết cấu chịu lực và lập kế hoạch triển khai cụ thể. Mục tiêu của giai đoạn này là tạo ra một thiết kế an toàn, bền vững và tiết kiệm chi phí. Cấu trúc của nhà xưởng công nghiệp thường bao gồm khung thép kết cấu, tường bao và mái. Khung thép là thành phần quan trọng giúp chịu lực và tạo hình cho nhà xưởng. Việc thiết kế khung thép cần phải đảm bảo độ chính xác cao, vì đây là yếu tố quyết định đến độ an toàn và tuổi thọ của công trình.
Lên bản vẽ chi tiết và dự trù kinh phí xây dựng
Bản vẽ chi tiết là công cụ quan trọng để chuyển tải ý tưởng thiết kế thành hiện thực. Đây là tài liệu hướng dẫn cho các nhà thầu trong quá trình thi công, đảm bảo rằng mọi công đoạn được thực hiện đúng theo kế hoạch.
Dự trù kinh phí xây dựng cũng là một phần quan trọng trong quy trình thiết kế nhà xưởng. Bảng dự trù kinh phí không chỉ bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, mà còn phải tính toán đến các chi phí phát sinh khác như chi phí quản lý, chi phí bảo hiểm và chi phí dự phòng. Việc dự trù kinh phí chính xác sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và tránh những rủi ro tài chính trong quá trình thi công.
7 Bước Thi Công Nhà Xưởng Công Nghiệp
Bước 1 – Nhập kho và bảo quản vật tư
Quá trình thi công nhà xưởng công nghiệp bắt đầu với việc nhập kho và bảo quản vật tư. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo rằng tất cả các vật liệu cần thiết cho dự án đều sẵn sàng và được bảo quản đúng cách để duy trì chất lượng. Vật tư cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nhập kho, đảm bảo chúng đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Sau khi nhập kho, vật tư cần được bảo quản ở nơi khô ráo, thoáng mát, tránh tiếp xúc với môi trường ẩm ướt hoặc ánh nắng trực tiếp để tránh hư hỏng.
Bước 2 – Thi công nền
Thi công nền là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Nền móng là yếu tố quyết định đến độ ổn định và bền vững của toàn bộ công trình. Để đảm bảo chất lượng, công đoạn thi công nền cần được thực hiện theo đúng quy trình kỹ thuật, từ việc đào móng, đổ bê tông, đến kiểm tra độ chặt của nền. Nền móng cần phải chịu được tải trọng của toàn bộ công trình, do đó việc lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng. Một nền móng tốt sẽ giúp giảm thiểu các vấn đề về sụt lún hoặc nứt vỡ trong quá trình sử dụng.
Bước 3 – Thi công khung thép kết cấu
Khung thép kết cấu là bộ phận chính chịu lực của nhà xưởng công nghiệp, bao gồm các cột, dầm và hệ thống giằng. Thi công khung thép yêu cầu độ chính xác cao, vì bất kỳ sai sót nào cũng có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và ổn định của toàn bộ công trình.
Công đoạn này bắt đầu với việc gia công và lắp ráp các thành phần thép theo bản vẽ thiết kế. Sau đó, khung thép được dựng lên và kết nối với nhau bằng các mối hàn hoặc bu lông. Trong suốt quá trình thi công, cần thường xuyên kiểm tra độ chính xác của các kết nối và đảm bảo rằng khung thép được lắp đặt đúng vị trí theo kế hoạch.
Bước 4 – Thi công tường bao và mái
Tường bao và mái là những thành phần quan trọng giúp bảo vệ nhà xưởng khỏi các tác động của môi trường bên ngoài. Thi công tường bao thường sử dụng các vật liệu như gạch, bê tông hoặc panel cách nhiệt, tùy thuộc vào yêu cầu cách nhiệt và cách âm của nhà xưởng. Mái nhà xưởng thường được làm từ tôn hoặc panel cách nhiệt, với mục tiêu chính là chống thấm, cách nhiệt và giảm tiếng ồn. Việc thi công mái cần phải đảm bảo độ dốc hợp lý để thoát nước mưa hiệu quả và tránh hiện tượng đọng nước gây hư hỏng.
Bước 5 – Xây dựng cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng bao gồm các công trình phụ trợ như: hệ thống thoát nước, đường nội bộ, bãi đỗ xe và các khu vực tiện ích khác. Xây dựng cơ sở hạ tầng là bước không thể thiếu trong quá trình thi công nhà xưởng công nghiệp, giúp đảm bảo rằng nhà xưởng có thể hoạt động hiệu quả ngay sau khi hoàn thiện.
Hệ thống thoát nước cần được thiết kế và thi công đúng chuẩn để tránh ngập úng trong mùa mưa. Đường nội bộ và bãi đỗ xe cũng cần được xây dựng chắc chắn, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc di chuyển của xe cộ và người lao động.
Bước 6 – Thi công lắp đặt hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật trong nhà xưởng bao gồm: điện, nước, hệ thống thông gió, điều hòa không khí, và các hệ thống khác như phòng cháy chữa cháy, hệ thống an ninh. Thi công lắp đặt hệ thống kỹ thuật yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các nhà thầu chuyên ngành để đảm bảo rằng tất cả các hệ thống đều hoạt động đồng bộ và hiệu quả. Việc lắp đặt hệ thống kỹ thuật cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và tiêu chuẩn an toàn, đảm bảo rằng hệ thống hoạt động ổn định và không gây ra nguy cơ tiềm ẩn cho người lao động và tài sản trong nhà xưởng.
Bước 7 – Hoàn thiện công trình
Sau khi hoàn thành các công đoạn thi công chính, bước cuối cùng là hoàn thiện công trình. Giai đoạn này bao gồm việc kiểm tra, chỉnh sửa các chi tiết nhỏ, dọn dẹp vệ sinh công trình, và bàn giao cho chủ đầu tư. Việc hoàn thiện công trình cần được thực hiện cẩn thận, đảm bảo rằng tất cả các hạng mục đều đạt chất lượng cao nhất trước khi đưa vào sử dụng.
Phương pháp tối ưu chi phí khi thi công nhà xưởng công nghiệp
Việc tối ưu chi phí khi thi công nhà xưởng công nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả kinh tế của dự án.
Giai đoạn thiết kế
Giai đoạn thiết kế là bước quan trọng để tối ưu chi phí trong quy trình thi công nhà xưởng công nghiệp. Một thiết kế tốt, phù hợp với công năng sử dụng và điều kiện thực tế, sẽ giúp giảm thiểu các chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Để đạt được điều này, cần lựa chọn đội ngũ thiết kế có kinh nghiệm và uy tín, đồng thời sử dụng các phần mềm thiết kế tiên tiến để mô phỏng và tối ưu hóa thiết kế.
Trong giai đoạn này, cần tập trung vào việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí. Việc áp dụng các giải pháp thiết kế thông minh như sử dụng vật liệu tái chế, hoặc thiết kế kết cấu tiết kiệm vật liệu cũng là những phương pháp hiệu quả để giảm chi phí.
Giai đoạn thi công nhà xưởng
Trong giai đoạn thi công, việc tối ưu hóa quy trình thi công và quản lý nguồn lực là yếu tố then chốt để tiết kiệm chi phí. Sử dụng các kỹ thuật thi công hiện đại, như lắp ghép module, có thể giảm thiểu thời gian thi công và chi phí nhân công. Quản lý vật tư cũng là một phần quan trọng trong việc kiểm soát chi phí. Đảm bảo rằng vật tư được mua sắm với giá cả hợp lý, bảo quản tốt và sử dụng hiệu quả sẽ giúp giảm thiểu lãng phí và tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, việc lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm cũng là yếu tố quan trọng. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có khả năng quản lý dự án tốt, đưa ra các giải pháp thi công tối ưu và giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.
Yêu cầu cần phải có khi xây dựng nhà xưởng
Xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi phải tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý nhất định để đảm bảo an toàn, chất lượng và hiệu quả hoạt động. Trước hết, nhà xưởng cần phải được thiết kế và thi công theo đúng quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn an toàn lao động. Các quy chuẩn này bao gồm quy định về kết cấu chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thông gió, ánh sáng và tiếng ồn. Ngoài ra, nhà xưởng cần phải được xây dựng sao cho phù hợp với công năng sử dụng, đáp ứng được các yêu cầu về sản xuất và lưu trữ. Việc bố trí không gian hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho việc vận hành và bảo trì thiết bị, cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng cần phải đảm bảo chất lượng và phù hợp với môi trường hoạt động của nhà xưởng. Đối với những nhà xưởng hoạt động trong môi trường khắc nghiệt, như hóa chất hoặc nhiệt độ cao, cần sử dụng các vật liệu chịu được các điều kiện này để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Cuối cùng, việc xây dựng nhà xưởng cần phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Điều này bao gồm việc quản lý chất thải, kiểm soát tiếng ồn và khí thải, cũng như sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và tài nguyên. Thi công nhà xưởng công nghiệp là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Để đảm bảo thành công cho dự án, cần phải hiểu rõ quy trình, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, và áp dụng các phương pháp tối ưu chi phí hiệu quả. Với những thông tin và kinh nghiệm trong bài viết này, hy vọng rằng bạn đã có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về quy trình thi công nhà xưởng công nghiệp. Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh Email: phattriennhakhangthinh@gmail.com Hotline: 0936889986 Website: https://congtythietkexaydung.net/
- Đ/C 1: 06 Hữu Nghị , P. Bình Thọ , Q. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
- Đ/2 2: 11A Hồng Hà, P2, Quận Tân Bình, TPHCM
- Đ/2 3: 375 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TPHCM
- Đ/C 4:A6 Quốc Lộ 50, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM
