Hôm nay Công ty Thiết Kế Xây Dựng xin chia sẻ bài viết kinh nghiệm thi công nhà phố, nhà biệt thự này gửi đến các bạn. Mục đích bài viết kinh nghiệm thi công nhà phố này là để dành tặng:
Dành cho Quý khách hàng đang xây nhà: Bài viết sẽ giúp các bạn có thêm cái nhìn tổng thể được để xây một ngôi nhà cần những công đoạn nào? Hạng mục nào? Biết một phần nào đó về quy trình, cũng như các yêu cầu kỹ thuật khi thi công xây nhà dân dụng để theo dõi hoặc giám sát nhà thầu xây dựng mình đã kí hợp đồng và đang xây nhà cho mình có thi công đúng kỹ thuật đúng với quy trình hay không? Nếu thấy sai sai thì hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra biện pháp xử lý.
Dành cho Quý khách hàng đang chuẩn bị xây nhà: Quý khách hàng đang có ý tưởng thi công xây nhà có thêm kinh nghiệm thi công xây nhà dân dụng để quan sát, và dõi theo những nhà thầu thi công đúng kỹ thuật và chọn lựa được nhà thầu tốt.
Dành cho những kỹ sư mới: Đây là toàn bộ những kinh nghiệm của 1 tập thể sau nhiều năm thi công xây dựng đúc kết lại có thể gọi đây là 1 “bí kiếp” dành cho những kỹ sư trẻ mới ra trường đang thi công nhà dân dụng.
Dành cho các đơn vị thi công nhỏ và những người thợ yêu nghề muốn được học hỏi thêm: Để các bạn có thể hiểu sâu và hiểu thêm về quy trình, các yêu cầu căn bản, từ đó thi công xây dựng cho đúng và đẹp, đó là trách nhiệm của mình đối với Khách Hàng đã tin tưởng và giao nhà của họ cho mình
15 bước và kinh nghiệm thi công nhà phố sau đây
- Bước 1: Lập tiến độ thi công xây dựng
- Bước 2: Công tác chuẩn bị thi công công trình.
- Bước 3: Công tác thi công xây phần móng + trệt.
- Bước 4: Công tác thi công xây các sàn tầng 1,2,3…
- Bước 5: Công tác thi công xây tường
- Bước 6: Công tác thi công tô trát tường
- Bước 7: Công tác thi công đóng trần thạch cao.
- Bước 8: Công tác thi công chống thấm
- Bước 9: Công tác thi cônng cán nền
- Bước 10: Công tác thi công đóng gạch,ốp gạch.
- Bước 11: Công tác thi công đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang và đá ốp tường (nếu có)
- Bước 12: Công tác thi công gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..
- Bước 13: Công tác thi công sơn nước
- Bước 14: Công tác thi công hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)
- Bước 15: Công tác dọn vệ sinh và bàn giao nhà.
Một số kinh nghiệm thi công nhà phố và yêu cầu kỹ thuật về những hạng mục hoàn thiện mà quý khách hàng cần hiểu, cũng như nắm rõ quy trình này trước khi xây dựng nhà.
Bước 1: Lập bảng tiến độ thi công xây dựng nhà phố
Xác định thời gian thi công xây dựng của 1 công trình nhà phố gồm:
- Nhà phố có quy mô từ 2 đến 3 tầng, tổng diện tích thi công xây dựng nhỏ hơn < 200m2 sàn thời gian thi công từ 2,5 đến 3 tháng.
- Nhà phố có quy mô công trình từ 3 đến 4 tầng có phần diện tích xây dựng từ 200 – 250 m2 thời gian thi công từ 3,0 đến 3,5 tháng
- Nhà phố có quy mô công trình từ 4 đến 5 tầng có diện tích xây dựng từ 250 đến 300 m2 thời gian thi công từ 3,5 đến 4,0 tháng
- Nhà phố có quy mô công trình từ 5 đến 6 tầng có diện tích xây dựng từ 300 đến 400 m2 thời gian thi công từ 4,0 đến 5,0 tháng
Lưu ý: Thời gian thi công xây dựng sẽ không tính các ngày nghỉ chủ nhật và những ngày lễ, tết. Ngoài ra, thời gian phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công xây dựng và thời tiết: Bão lụt, động đất, bom mìn…
Bước 2: Công tác chuẩn bị & giác móng công trình
- Chuẩn bị nhân lực thi công & kỹ sư xây dựng.
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, vận chuyển trang thiết bị thi công, vận chuyển vật tư đến công trình, làm lán trại và bao che công trình.
- Kiểm tra diện tích đất, xác định vị trí tim cọc, lấy cao độ, và xác định khoảng lùi trước, khoảng lùi sau so với diện tích đất chủ quyền cùng giấy phép xây dựng.
- Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu xây dựng ép cọc và giám sát quá trình thi công ép cọc.
- Báo cho nhà thầu điện, nhà thầu nước để chuẩn bị phối hợp thi công xây dựng.
Bước 3: Công tác thi công xây phần móng và trệt.
- Sau khi ép cọc xong tiến hành đào móng & phá đầu cọc (sử dụng máy cắt cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị vỡ) –> gây mất thẩm mỹ.
- Định vị tim móng, đào hố ga, thi công đào hầm tự hoại.
- Kiểm tra kích thước & mời chủ nhà đến nghiệm thu.
- Kỹ sư công trình tính toán chính xác khối lượng cốt thép cho mỗi hạng mục, nếu như chênh lệch cho với bộ phận dự toán của công ty thì cần phải kiểm tra lại gấp.
- Trong quá trình thi công xây dựng từng hạng mục nếu kỹ sư hiện trường phát hiện ra sự sai xót hoặc thiếu 1 số thông tin về chi tiết nào thì kỹ sư sẽ phối hợp cùng với bộ phận Thiết Kế kiểm tra lại.
- Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, xây cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ nhà đến nghiệm thu.
- Làm biên bản và bàn giao cho đơn vị điện, nước lắp đặt các hệ thống cấp, thoát nước, theo HSTC & cần phải có thời gian hoàn thành xong và bàn giao lại (thời gian <24h sau khi đã bàn giao).
- Tính khối lượng bê tông cốt thép và báo cho bộ phận cung ứng nguyên vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.
- Đổ bê tông móng, và xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng & mời nghiệm thu.
>> Xem thêm: Cách Tính Đơn Giá Thi Công Nhà Phố Đơn Giản Nhất – [Giá Mới 2021]
Bước 4: Công tác thi công xây dựng các sàn tầng 1,2,3…
- Gia công cốt thép sàn tầng trệt & đổ bê tông (nếu có).
- Định vị phần tim trục, bún mực vị trí cột theo bản hồ sơ thiết kế
- Gia công lắp dựng cốt thép cột mời chủ nhà nghiệm thu chất lượng,
- Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp cùng bộ phận vật tư gọi nguyên vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông ở tại công trình.
- Bảo dưỡng bê tông cột, và sàn trong 03 ngày.
- Gia công ván khuôn dầm, sàn.
- Gia công cốt thép dầm sàn.
- Làm biên bản bàn giao cho nhà thầu điện, nước đi các trục, ống cứng, ống cấp, thoát, ống điện âm sàn…theo đúng hồ sơ thi công.
- Mời chủ đầu tư và tư vấn giám sát (nếu có). Nghiệm thu công tác cốt thép.
- Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).
- Trường hợp xe bồn không vào được phải gọi vật tư cát, đá, xi măng. Trộn cấp phối theo đúng hợp đồng đã kí.
- Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.
- Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3 – 5 ngày.
- Phối hợp với bộ phận an toàn lao động, bắt giàn giáo xung quanh công trình (nếu có mặt bằng thoải mái), dùng lưới bao xung quanh, làm các lan can an toàn, treo một số biển báo nguy hiểm.
- Tiến hành huấn luyện an toàn cho công nhân 1 tuần/ 1 lần.
- Gia công lắp dựng cốt pha cầu thang bộ, lắp đặt cốt thép, yêu cầu nhà thầu điện phối hợp đi các ống điện chờ dưới dạ cầu thang (nếu có).
- Mời chủ đầu tư nghiệm thu và tiến hành đổ bê tông.
- Bảo dưỡng bê tông và tiến hành tháo coffa.
- Đối với coffa cột thì sau 24h đổ bê tông có thể tháo coffa.
- Thời gian tháo dỡ coffa dầm sàn không có phụ gia là 20 ngày. Trong khi tháo coffa phải chống dỡ dầm và sàn hạn chế rung khi thi công và hạn chế nứt sàn.
Bước 5: Công tác thi công xây tường và 1 số kinh nghiệm cần biết khi xây nhà dân dụng.
- Xác định, định vị tường xây bằng cách bún mực hay kiểm tra bằng thước đo theo đúng với hồ sơ thiết kế.
- Vật liệu gạch cát xi măng cần phải đúng theo bảng quy định nguyên vật tư đã ký với chủ đầu tư. Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, cát được sàng lọc sơ bộ các tạp chất.
- Bóc dự toán khối lượng gạch cần sử dụng cho các phần phải chính xác, gọi nguyên liệu gạch vừa đủ để xây hoàn thành một số hạng mục và các tầng. Nếu sai số phải báo ngay cho kiểm toán, để có thể xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo kiểm toán để lập phiếu tồn kho. Những hạng mục, các tầng tiếp theo không được thiếu hay dư quá nhiều (cần phải báo kiểm toán).
- Vật liệu cát, xi, gạch nhà cung cấp vận chuyển đến công trình nhân viên hoặc cai hồ cần phải kiểm tra chặt chẽ chất lượng, số lượng. Cần phải có hóa đơn của nhà cung cấp lúc xuống hàng hóa, nếu không có phải có sổ tay & được kí nhận của người giao hàng. Muộn nhất là cuối ngày cần phải có hóa đơn từ nhà cung cấp.
- Trước khi xây dựng bất cứ một hạng mục nào trong công trình trước tiên cần phải vệ sinh thật sạch bằng nước, tưới xi măng liên kết tại vị trí cần thi công xây dựng. Kiểm tra và lấy kích thước chuẩn mực, ke vuông theo hồ sơ thi công, căng dây nhợ bài bản & đúng theo bản vẽ thiết kế. Khi xây cần phải căng dây ngang và xây thẳng hàng,
- Giữa cột & tường gạch phải liên kết bằng sắt Ф6 bẻ đầu móc 01 đầu, khoảng cách tối thiểu giữa những sắt râu là 60cm.
- Vữa xây tường được cho phép trộn M75, tương ứng với: 01 bao xi măng (50kg) + 10 thùng 18L cát hạt lớn sàng sạch sẽ, đo lường cẩn thận, và trộn bằng máy thi công, đều, không để khô quá hay ướt quá
- Mạch vữa khoảng cách giữa mạch ngang & dọc cần phải đều nhau từ 1cm – 2cm. Phải thẳng hàng, những mạch vữa phải kín, không được tình trạng mạch không có vữa & lớn quá mức để lộ ánh sáng. Tường gạch sau khi thi công phải được vệ sinh sạch sẽ bằng chổi chà, từ mặt ngoài cho đến mặt trong & chân tường.
- Trong trường hợp công trình của đơn vị đang thi công cao hơn nhà bên cạnh phải đóng tôn thật kỹ tạo con lươn ngay lúc xây xong tường. Tránh để cho nước mưa chảy vào tường nhà làm ngấm sang nhà bên cạnh.
- Bảo dưỡng tường xây & cột bê tông. Từ khi đổ bê tông cho đến khi tháo không ít hơn 12h, bảo dưỡng tưới nước cột, tường thường xuyên sau khi xây được 12h.
- Sau khi thi công xong phần tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp hay gián tiếp xong mới có thể tiến hành tô tường.
- Vệ sinh khu vực thi công xây dựng sạch sẽ trước khi ra về mỗi ngày.
- Các hộp xốp, chai nước ngọt, bịt ni lông phải gom gọn không được vứt lung tung, tránh chủ đầu tư than phiền, hoặc hàng xóm chủ đầu tư than phiền.
- Làm biên bàn giao cho nhà thầu điện, nước thi công & yêu cầu phải có ngày bàn giao lại. (khoảng 1 đến 2 ngày/1 tầng<100m2).
- Sau khi bên nhà thầu điện, nước bàn giao lại, sử dụng hồ vữa trám lại các vị trí cắt tường cho phẳng để tiến hành đóng lưới (để chống nứt).
- Tiến hành ghém tường & mời chủ đầu tư nghiệm thu lưới và ghém.
- Chuyển qua công tác thi công tô tường.
>> Xem thêm: Giải pháp thi công tầng hầm nhà phố hiệu quả và phổ biến
Bước 6: Công tác thi công tô trát tường
- Cát tô tường phải được bóc dự toán khối lượng cần sử dụng cho các phần phải chính xác, gọi nguyên vật liệu vừa đủ để hoàn thành các hạng mục & các tầng. Nếu sai số cần phải báo ngay cho kiểm toán, để xử lý triệt để, nếu số lượng bị dư phải báo kiểm toán để lập phiếu tồn kho. Những hạng mục, và các tầng tiếp theo không được thiếu hay dư quá nhiều (phải báo kiểm toán).
- Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ trước khi xây tô.
- Vữa tô tường xây, tô dầm, trần bê tông (nếu không dùng đóng trần) được cho phép trộn M75, tương đương: một bao xi măng (50kg)+ 10 thùng 18L cát lớn sàng sạch sẽ, đo lường cẩn thận, trộn bằng máy thi công, đều và không khô quá hay ướt quá.
- Tô trát dầm, đà, cột, trần, phải sử dụng hồ xi măng pha loãng trét thật kín và đều trước khi trát vữa, tránh lãng phí (trét đến đâu kéo hồ tô đến đó). Tô tường gạch cần phải tưới nước kĩ (nếu tường khô).
- Các ô chờ cửa sổ, cửa đi, và những vị trí chờ tủ áo, tủ bếp cần phải đúng kích thước (vì nó ảnh hưởng tới công tác lắp đặt nội thất sau này).
- Cạnh đứng, cạnh ngang, phải thẳng thắn & đứng. Sử dụng thước nhôm 2m kiểm tra lại bề mặt tường cho phép hở thước 3mm. Sử dụng eke kiểm tra các góc tường, các góc ô chờ cửa sổ (tránh gặp tình trạng không eke gắn cửa không được). Các góc cần phải cắt góc vuông góc sạch sẽ, gọn gàng thẳng thắn, và tường trần tô trát xong phải mịn, phẳng & không được, sệ, nứt dăm. Sử dụng xốp cứng xoa các vị giáp mí giữa 02 mảng tường tô trước & sau. Dùng chổi cọ vệ sinh tường sau khi tô trát xong.
- Bảo dưỡng tường tô, dầm, trần sau ba ngày đầu một ngày/1 lần.
- Sau khi tô xong tường nhà phải được nghiệm thu trực tiếp & để khô từ 2 đến 5 ngày mới có thể tiến hành trét bột trét.
Bước 7: Công tác thi công đóng trần thạch cao.
- Xem hồ sơ thi công, đọc kỹ bản vẽ đã được kí duyệt, và chuẩn bị vật tư.
- Xem mặt bằng, & kiểm tra code cao độ đã có hay chưa? Kiểm tra các hệ thống ME đã đi hết chưa? Nếu chưa cần phải phối hợp với ME để tiến hành sau khi đi khung xương. Đối với trần có ống nước cấp hoặc thoát cần phải test nước trước khi đóng trần.
- Bắn thanh V theo dọc tường nhà theo bản thiết kế, cao hơn code cao độ 1cm.
- Tiến hành khoan bắt ty treo xương chính, khoảng cách từ, theo khoảng cách từ 0.8 đến 1.2 m, khoảng cách các xương phụ khoảng tầm 0.4 đến 0.6m. Kiểm tra cao độ trần & đi xương cho đúng với thiết kế (đi xương cao hơn 1cm so với code hoàn thiện, khi bắn tấm thạch cao sẽ được code hoàn thiện).
- Sau khi đi xong khung xương, làm biên bản giao cho nhà thầu điện, nước định vi, cố định hay đấu nối hệ thống ME, thời gian giao lại 02 ngày/1 tầng<100m2.
- Mời chủ đầu tư nghiệm thu khung xương & nghiệm thu hệ thống ME.
- Tham khảo bản vẽ vị trí các lỗ đèn (trách đi xương vào những vị trí đó)
- Đối với trần phẳng & diện tích phòng rộng hãy nâng cao độ khu vực giữa phòng cao hơn code từ 0.5 cm đến 1,0cm (trần sệ xuống do trọng tải bản thân là vừa).
- Đối với trần giật cấp & những mặt dựng phải thi công xương chính xác, trách tình trạng bị nghiêng ngã, siêu vẹo sau khi bắn tấm.
>> Xem thêm: Bảng Tiến Độ Thi Công Nhà Phố, Biệt Thự Chuẩn Hiện Nay
Yêu cầu kỹ thuật đối với phần trần thạch cao nhà phố
- Trần thạch cao cần phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, và các giáp mí mối nối phải phẳng.
- Trần phải phẳng, những mối nối giữa hai tấm thạch cao phải phẳng.
- Các đinh vít cần phải bắn sát vào để trách lòi ra ngoài khi làm sơn nước.
- Giữa những vết nứt cần phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.
- Sau khi thi công xây dựng xong mời Chủ Đầu Tư, tư vấn giám sát (nếu có) nghiệm thu.
Bước 8: Công tác chống thấm phòng vệ sinh, và chống thấm sân thượng
- Sau khi các công tác thi công xây hệ thống cấp, thoát nước của đơn vị ME đã xong cùng các công tác liên quan kết thúc & bàn giao mặt bằng để chống thấm.
- Tháo gỡ, di dời & dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ ván khuôn, xà bần, xà gồ và gạch nếu có.
- Không nên trám trét vữa xi măng vào những khuyết tật của bê tông như hóc bộng, lỗ rỗ trước khi thi công chống thấm.
- Đục & sử dụng máy cắt các râu sắt dư, hay sắt dư trên sàn bê tông sâu 2cm so với mặt sàn bê tông.
- Sử dụng máy laze kiểm tra code cao độ theo bản vẽ shopdrawing về công tác cán nền, lát gạch, nếu cấn bê tông cần phải đục sàn trước khi chống thấm.
- Dùng vữa tô 1 lớp mỏng khoảng từ 3 đến 5mm, sử dụng vữa tô bo góc chân tường và sàn tối thiểu là 30cm hoặc bằng cao độ hoàn thiện ốp gạch đối với phòng vệ sinh.
- Dùng máy đục, búa băm đục sạch các lớp hồ, xi măng và bê tông dư nếu có.
- Kiểm tra và đục rộng 1 đến 2cm, sâu 2cm các đường nứt dài lớn hay xuyên sàn (nếu có).
- Quét dọn sạch sẽ bụi, đất bên trên bề mặt sàn.
- Đục & tạo nhám các lỗ đã được đi ống cấp, thoát để tiến hành lắp đặt ván khuôn ván bên dưới đáy lỗ cần fill.
- Fill lỗ bằng sika grout, và xử lí xung quanh cổ ống bằng sika flex
- Quyét bằng hóa chất Kova-CT – 11A hay SIKA, vệ sinh sạch sẽ, quét một lần 2 lớp và quét 2 lần.
Đối với phòng vệ sinh: Tường phòng vệ sinh phải tô một lớp hồ mỏng cao từ 0,8 đến 1,0m và quét hóa chất Kova CT-11A 2 lớp (vị trí này là những điểm nối ống, các van khóa..)
Đối với sân thượng: Lăn chống thấm lên tường cao lên từ 0,3 đến 0,5m
- Sau khi chờ lớp chống thấm lớp hai khô. Mời giám sát hay chủ nhà nghiệm thu sau khi chống thấm xong.
- Công tác chống thấm đạt, và chuyển sang công tác cán nền bảo vệ lớp chống thấm.
Chống thấm vách hông nhà phố: Chống thấm vách hông của nhà bằng hóa chất Kova CT 11A. Nếu nhà kế bên có nhà xung quanh dùng tôn lá để chống thấm
Bước 9: Công tác thi công cán nền bảo vệ lớp chống thấm
- Có thể cán nền khu vực chống thấm trước để bảo vệ lớp chống thấm, sau đó mới thi công cán nền phòng khách, phòng ngủ.
- Công tác thi công chống thấm đạt, tiến hành công tác cán nền.
- Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, và băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.
- Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo hồ sơ thiết kế, khoảng cách của các vị trị ghém từ 2.0 đến 2.2 mét.
- Trước khi cán nền thì phải tưới nước, và làm 1 lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.
- Trộn vữa cán nền theo thiết kế cấp phối, kỹ sư bóc tách khối lượng của mỗi tầng & báo cho bộ phận vật tư gọi cát và xi măng về công trình.
- Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn từ 2 đến 3 mm so với code bản vẽ thiết để bảo đảm công tác lát gạch sau này thuận tiện.
- Mời giám sát & chủ nhà nghiệm thu.
- Sau khi cán nền cần được bảo dưỡng bằng nước từ 2 đến 3 ngày để đảm bảo nền không bị bộp, nứt, rồi chuyển giao công tác lát gạch.
>> Xem thêm: Hồ Sơ Thiết Kế Bản Vẽ Thi Công Nhà Ở Hiện Nay Nao Gồm Gì?
Bước 10: Công tác thi công đóng gạch nền, ốp gạch tường.
- Xem bản vẽ thi công theo bản hồ sơ thiết kế và sử dụng nguyên vật liệu đúng với chủng loại & màu sắc theo hợp đồng của công ty & chủ đầu tư.
- Kiểm tra kích thước, eke, tường bộp, những vị trí cần ốp lát gạch.
Ốp tường phòng vệ sinh
Phải phẳng, thẳng, vuông ke, ăn cân nước, đứng lập lòng, mặt phẳng phải phẳng, không lồi lỏm & nhất định ron phải đều. Và tất nhiên hồ dầu cần phải đủ kín hết viên gạch không bị bộp, đường ron gạch phải đều & đẹp tuyệt đối.
Ốp gạch trang trí phần mặt tiền
Cần phải có thẩm mỹ cao, và mặt phẳng cần phải phẳng líp góc cạnh phải sắc nét, thẩm mỹ.
Lát nền phòng vệ sinh
Trước hết ta cần phải vệ sinh thật sạch sẽ sau đó sử dụng máy laze ghém tạo độ dốc sàn về phiễu thu, tạo góc vuông (bóp ke), xem hồ sơ thi công xây dựng vị trị gạch mốc & thiết kế gạch sát phiễu thu sàn phải cắt, lót có thẩm mỹ & nhất là không lồi lỏm.
Lát nền phần ban công, sân thượng
Sau khi chống thấm & cán nền có thể bắt đầu lát gạch ban công và sân thượng. Trước khi lát ban công & sân thượng ta cần phải làm vệ sinh sạch sẽ, sử dụng máy laze ghém tạo độ dốc về phiễu.
Lát gạch phải đều cần phải phẳng không bị gồ ghề, khoảng cách ron là từ 5 đến 2 mm, trước khi chà ron ta phải vệ sinh đường ron gạch sạch sẽ trước sau đó mới chà ron, khi ta làm ron cần phải phẳng, thẳng lúc đó bề mặt mới đẹp àCó thẩm mỹ.
Thi công lát nền gạch phòng khách, phòng ngủ
Trước khi lát nền nhà ta cần phải dùng máy laze, cân nước lấy code chuẩn sau đó ta mới ghém lấy mặt phẳng. Tưới nước trước để tránh tình trạng sau này tách lớp, trước khi lát ta cần đổ hồ dầu thật kỉ, đều tránh tình trạng sau này lát xong bị bộp, và gạch lát các đường ron phải thẳng, lát gạch cần phải đều mặt phẳng, không bị chớp gạch, khoảng cách ron từ 1 đến 2mm.
Bước 11: Công tác thi công đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang và đá ốp tường (nếu có)
Sau khi thi công lát gạch nền phòng khách, hoặc hành lang xong, thì đến công tác lát đá.
- Phải nhập đá mẫu về công trình để chủ đầu tư & giám sát của công ty kiểm tra xem có phù hợp màu & chủng loại mà trong phụ lục hợp đồng đã kí kết hay không.
- Tiến hành khảo sát mặt bằng hiện trạng tại công trình xem có sai xót hay cần sửa chửa gì hay không?
- Bóc tách khối lượng & thống kê số lượng để đem về công trình.
Thi công đá ngạch cửa đi
- Không được dựa đá vào tường, cửa hay các vị trí dễ bị trầy.
- Phải lót bạc hay xốp trách trầy gạch nền & các tài sản của nhà thầu khác.
- Nhận code cao độ từ giám sát công ty tại công trình. Thi công từ bên trên xuống dưới trách đi lại bước, đè phải làm chất lượng không đảm bảo.
- Kiểm tra chất lượng đá trước khi bắt đầu lắp đặt: Đá không bị nứt hay có vân giống như bị nứt, đá có vân hoặc màu khác so đá đã duyệt.
- Một số ngạch cửa dài nên không đủ đá cần phải ghép hai hoặc nhiều miếng với nhau, nhưng những miếng đá đó phải có vân & màu giống nhau.
- Dùng máy laze hay ống cân nước kiểm tra cho đúng cao độ thiết kế.
- Những miếng đá nối với nhau không được có giáp mí.
- Gắn đá bằng cùng với code hoàn thiện của tầng (tùy vào công trình)
- Nghạch đá ban công nên làm dốc ra phía ben ngoài 5mm, giúp nước thoát ra ngoài.
- Trải hồ dầu hay keo đều & đủ trách tình trạng bộp sau này.
- Không cắt đá mà quay máy cắt vào phía tường đã làm sơn nước.
- Phải có biện pháp bảo vệ tài sản, thiết bị của mình
- Dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ sau mỗi ngày thi công xây dựng.
Thi công xây đá cầu thang
- Thi công xây từ trên xuống dưới.
- Phải trải hồ dầu hay keo dán đều & đủ trước khi đóng đá.
- Cắt đá cần phải đúng kích thước (không để cạnh mũi bậc chỗ lớn chỗ nhỏ), bo cạnh mũi bậc thang.
- Sử dụng thợ có tay nghề cao, cần phải làm ra sản phẩm có tính thẩm mỹ cao nhất.
- Các tấm đá với nhau trong 1 cầu thang cần phải có màu giống nhau.
- Những khe hở giữa mặt đứng & nằm ngang phải trét keo thẳng hàng .
- Trước khi giao nhà phải sử dụng keo sáp để đánh đá cho đẹp.
- Dọn vệ sinh sạch sẽ những gì liên quan đến vật tư của mình sau mỗi ngày làm việc.
- Phải có biện pháp để tự bảo vệ sản phẩm của mình.
Ốp tường bằng loại đá granite (nếu có trong bản hợp đồng)
- Xem & đọc kỹ bản vẽ hồ sơ thi công (xem thiết kế, mặt cắt, biện pháp thi công, nguyên vật tư đúng với hồ sơ thi công).
- Kiểm tra kích thước hoàn thiện, & code cao độ hoàn thành.
- Khoan tắc ke nở vào tường xây, hoặc vách bê tông, gắn bát sắt & siết ốc cho chắc chắn.
- Tùy vào diện tích của viên đá to hay nhỏ mà số bát sắt sẽ tăng theo thường là 2 đến 3 bát sắt.
- Bát sắt liên kết cùng với đá bằng cách: sử dụng máy cắt đá sâu khoảng từ 5 đến10mm tại vị trí đã xác định. Sử dụng keo repow để liên kết đá và bát.
- Những tấm đá phải cùng vân & cùng màu sắc, đúng với phụ lục hợp đồng.
- Phải kiểm tra bằng máy laze về độ đứng cạnh, kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước nhôm từ 2 đến 3m.
- Các đường hở nhau giữa những viên đá phải được trét keo và đánh bóng bề mặt đá trước khi giao nhà.
- Dọn vệ sinh sạch sẽ nơi làm việc sau mỗi ngày thi công.
- Tự bảo vệ tài sản của mình & những đơn vị khác. Trường hợp cố tình phá tài sản của nhà thầu khác giám sát công ty sẽ bị lập biên bản xử phạt theo quy đinh của công ty.
Bước 12: Công tác thi công lắp đặt cửa sổ, cửa đi..
- Sau khi thi công ốp lát gạch xong, làm biên bản bàn giao cho nhà thầu cửa gỗ, hoặc cửa nhôm.
Thi công lắp đặt cửa gỗ.
- Trước khi thi công lắp đặt phải kiểm tra nguyên vật liệu cửa có đúng với phụ lục hợp đồng đã kí kết.
- Các khu bao cửa gỗ đã được lắp đặt trong quá trình thi công xây tường.
- Nhà thầu thi công xây dựng phải bảo quản các thiết bị & tài sản mà các nhà thầu khác.
- Phải kiểm tra xem gỗ đã khô hay chưa, có bị cong vênh không, không sâu, không mục, nói chung là phải bảo đảm chất lượng tốt nhất.
- Gắn đúng vị trí, khoảng cách tắc kê cần phải đúng theo hồ sơ thi công.
- Phải sử dụng máy laze kiểm tra hai phương trong quá trình lắp đặt.
- Màu sắc của 1 cánh cửa phải đồng nhất, và màu sắc của các cửa phải tương đối giống nhau.
- Các cửa thi công xong phải đóng mở dễ dàng và êm ái.
- Khi phun PU cửa cần phải che chắn kỹ càng, che tường, lót bạc dưới nền (trách tình trạng phun PU dính tường, ngạch đá, & các loại tài sản của các đơn vị khác).
- Nếu phát hiện nhà thầu không che chắn hay phun PU không có biện pháp che chắn, giám sát công ty sẽ lập biên bản & xử lý theo đúng quy định của công ty.
- Phải mời giám sát cùng chủ đầu tư nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao lại cho chủ đầu tư.
Thi công lắp đặt phần cửa nhôm (nhôm XingFa, nhôm Tung xinh).
- Công tác thi công lắp đặt cửa nhôm và cửa gỗ có thể triển khai cùng một lúc.
- Lập biên bản bàn giao cho nhà thầu thi công cửa nhôm.
- Kiểm tra màu sắc & chủng loại có đúng với hợp đồng đã được kí kết hay chưa?
- Nhà thầu cửa cần phải có biện pháp bảo vệ những tài sản khác của nhà thầu khác.
- Khoan tắc kê nở, đúng số lượng và thiết kế, dùng máy laze để kiểm tra các phương đứng & ngang của cửa.
- Các vị trí góc, giữa 2 đoạn nối nhôm phải kín, cửa phải chắc chắn, cửa không được trầy xướt.
- Những phụ kiện kèm theo cần phải sử dụng tốt, nhà thầu cần phải có trách nhiệm bảo hành sản phẩm của mình trong thời gian bảo hành của công trình.
- Mời chủ đầu tư nghiệm thu, & tiến hành bắn silicol quanh khung cửa.
Bước 13: Công tác thi công sơn nước nội thất & ngoại thất
- Sau khi các công tác bên trên đã xong, thì công tác sơn nước bắt đầu làm.
- Phải nghiệm thu tường tô bằng thước 2m cần có sự xác nhận của chủ đầu tư.
Thi công trét bột matit tường và trần thạch cao
Trước khi thi công , trét matit tường của chúng ta cần phải chắc chắn là đã khô hoàn toàn lúc đó mới bắt đầu cho trét matit, và vệ sinh bề mặt tường sạch sẽ và tiến hành trét, nguyên tắc trét matit phải trét 2 lớp, lớp 1 và lớp hai phải trét cách nhau một ngày. Phải bảo đảm độ dày của matit tối thiểu là 1>1,5mm, trét xong ta để ngày mai mới xã nhám & trong khi xã nhám ta phải xã thật đẹp, xã nhám hết mí bột, xã vuông thành sắc cạnh, phẳng sau đó mới bắt đầu tiến hành lăn sơn lót.
Thi công hạng mục lăn sơn lót
Trước khi lăn lớp lót ta cần phải lấy chổi bông quét sạch bụi nhám vẫn còn bám trên bề mặt tường, sau đó mới lăn lót, lăn lót chỉ 1 lớp là đủ.
Thi công lăn sơn màu (sơn phủ)
Trước khi lăn màu, cần phải kiểm tra lại trần, tường có còn lỗi gì không, nếu không có chúng ta sẽ tiến hành lăn màu lớp 1 và 2 lớp phải cách xa thời gian không lăn chồng ngay lập tức vì nếu lăn ngay hai lớp sẽ không đủ độ láng mịn.
Kiểm tra sau khi hoàn thiện công tác sơn
Trước khi bàn giao ta phải kiểm tra xem sơn có bị bong tróc hay không, bề mặt đã láng mịn hay chưa sau đó mới bàn giao.
Bước 14: Công tác hoàn thiện phần nội thất tủ bếp (nếu có)
- Kiểm tra nguyên vật tư trước khi lắp đặt có đúng với phụ lục hợp đồng hay không.
- Tủ bếp trước khi thi công lắp đặt phải tính toán kĩ lưỡng, đúng lỗ ban phong thuỷ, đúng kích cỡ, và kiểm tra lắp đặt phụ kiện đúng kỹ thuật, chuyên ngiệp.
- Nhà thầu thi công cần phải có biện pháp bảo vệ tài sản của các nhà thầu khác.
- Màu sắc của 1 cánh cửa cần phải đồng nhất, màu sắc của các cánh tủ bếp cần phải tương đối giống nhau.
- Các cánh cửa mở ra đóng vào phải êm ái, và không bị mót.
- Kiểm tra thành phẩm hoàn thiện toàn bộ khung tủ bếp.
- Phải mời giám sát & chủ đầu tư nghiệm thu, có biện pháp bảo quản trước khi bàn giao lại cho chủ đầu tư.
Bước 15: Công tác dọn vệ sinh và bàn giao nhà
- Sau tất cả công tác trên đã xong, tiến hành dọn dẹp tất cả các vật dụng từ trong ra ngoài.
- Tiến hành vệ sinh đường ron, bằng cách lấy mũi dao cắt giấy, sủi sạch sẽ, sử dụng chổi hay máy hút bụi, hút sạch ( các đường ron càng sạch, thì ron càng đẹp).
- Trộn keo ron đúng tỉ lệ với nước, trét ron nước một, nước hai trét sau nước 1 khoảng 2 giờ. Để qua ngày hôm sau khi đã khô hoàn toàn, sử dụng giấy nhám mịn (loại nhám được dùng để xã nhám gỗ) xã những vị trí ghồ ghề.
- Được ron sau khi xã xong phải: Không bị lồi lõm, đường ron cần phải thẳng, đường ron vừa phải không nên to hoặc quá nhỏ.
- Sau khi ron đã xong, tiến hành lau chùi sạch sẽ nhà cửa, từ trên xuống dưới & bàn giao lại cho Chủ Đầu Tư.
- Lưu ý: Không sử dụng hóa chất có nồng độ tẩy nặng để tẩy rửa hoặc lau chùi vệ sinh bất kỳ một thiết bị hay vật dụng nột thất. Có thể sử dụng một số hóa chất được pha loãng phù hợp với việc vệ sinh các thiết bị như: Sumo, Sunlight hay nước lau sàn.
Công ty Thiết Kế Xây Dựng chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp uy tín tại Huyện Cần Giờ
- Miễn phí trọn bộ các gói hồ sơ thiết kế (gồm bốn bản vẽ thiết kế) khi chọn gói thi công xây dựng trọn gói.
- Hỗ trợ miễn phí khi xin giấy phép xây dựng.
- Bảo hành, kiểm tra miễn phí 30 năm phần kết cấu, và 5 năm đối với phần hoàn thiện.
- Hỏi thăm, chăm sóc & kiểm tra bảo trì định kỳ mỗi 6 tháng/ lần.
- Được ưu đãi khi đăng ký sử dụng dịch vụ nâng cấp, tân trang làm mới nội ngoại thất công trình nhà phố sau khi hết bảo hành.
- Thi công xây dựng đúng với bản vẽ kỹ thuật đã ký kết, nhanh chóng và chính xác
- Sử dụng nguồn vật tư chất lượng, đúng với cam kết hợp đồng
- Công trình hoàn thành đúng tiến độ, đạt hiệu quả, chất lượng và có tính thẩm mỹ cao.
- Luôn đặt chất lượng công trình, uy tín công ty, an toàn lao động cùng lợi ích của quý khách hàng lên hàng đầu.
>> Xem thêm: Công Ty Thiết Kế Nhà Phố Đẹp Quận 1 Giá Rẻ, Chất Lượng Tphcm
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng cám ơn quý vị đã đọc bài viết này đến đây, mong các bạn sẽ hiểu thêm được 1 phần nào đó kinh nghiệm thi công nhà mà công ty chúng tôi muốn nhắn nhủ đến các bạn. Chúc các bjan luôn luôn vui khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống. Xin chân thành cảm ơn! Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí về nhu cầu xây nhà của quý khách hàng qua số hotline 888889968 nhé!
