[Hướng Dẫn] Quy Trình Chuẩn Để Xây Dựng Một Công Trình Nhà Phố

Thi công xây dựng nhà phố với quy trình từ thi công xây dựng phần thô cho đến phần hoàn thiện đó là điều mà một chủ đầu tư phải cần biết trước khi xây nhà. Với cuộc sống hối hả và bận rộn như ngày nay việc xây dựng thường sẽ được khoán phần thô hay là trọn gói cho các công ty xây dựng nhà phố, mặc dù trong quá trình thi công xây nhà phố sẽ luôn có kỹ sư giám sát chất lượng công trình xây dựng. Tuy nhiên để có thể biết được chất lượng, cũng như tiến độ thi công thì gia chủ cần phải cần có thêm những kiến thức về xây nhà bao gồm quy trình thi công xây dựng nhà phố. Hãy cùng Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Khang Thịnh đi tìm hiểu nhé!

I. TỔ CHỨC THI CÔNG CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ

1. Thành lập ban chỉ huy công trình xây dựng

• Kỹ sư thành viên trong ban chỉ huy công trình: Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công. Những người này sẽ điều phối, và chỉ đạo cho các đội, tổ thi công đứng đầu là các đội trưởng, tổ trưởng.
• Sẽ có một trưởng phòng thi công: Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý và điều hành chung.

2. Tổ chức mặt bằng thi công xây dựng

A. Công tác chuẩn bị:

• Treo biển báo công trình xây dựng (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, an toàn lao động, nội quy công trình, & cảnh báo công trình).
• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền của địa phương bằng văn bản & thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kề cận.
• Định vị công trình, và xác định cao độ chuẩn.
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ để thi công công trình nhà phố.

B. Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, công nhân

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho nhân công (nếu khu đất cho phép).
• Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn nước, và nguồn điện cho thi công.
• Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình xây dựng cũ (nếu có yêu cầu).
• Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn của công ty xây dựng.
• Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị quy trình cung ứng nguyên vật tư, vật liệu thô.

II. BIỆN PHÁP THI CÔNG NHÀ PHỐ – Quy trình thi công nhà phố

1. Thi công phần móng & công trình ngầm

a. Công tác thi công ép cọc

b. Công tác đào đất hố móng

Sau khi hoàn thành công tác ép cọc theo thiết kế (đối với các công trình có thiết kế cọc), tiếp theo tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng bằng thủ công lại sao cho đúng phương pháp.

c. Công tác coppha, cốt thép & bê tông móng, sàn trệt

• Bước 1: Định vị vị trí & cao độ móng công.
• Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền cùng đầm chặt bằng đàm bàn.
• Bước 3: Ghép coppha bê tông lót với nhau
• Bước 4: Đổ bê tông đài móng & lót dầm.
• Bước 5: Thi công xây dầm móng và thành đài.
• Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, và đổ bê tông lót sàn.
• Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, sàn, dầm móng, cổ cột & thép vách (nếu có hầm).
• Bước 9: Đổ bê tông móng, sàn & dầm móng.
• Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.

d. Công tác thi công các công trình ngầm: bể phốt, và hố ga, …:

• Thực hiện song song với quá trình thi công xây phần móng ngôi nhà.

2. Thi công phần thân, mái – Quy trình thi công nhà phố

a. Thi công cột, trụ

• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, chiều dài thép, vị trí, và chiều dài đoạn nối thép.
• Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, đục nhám, tim trục cột, và vệ sinh thép chờ chân cột.
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra đầm bê tông & kĩ thuật đổ.
• Lắp dựng coppha cột: kích thước, kiểm tra vị trí, bề mặt ván khuôn, cùng độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
• Tháo dỡ ván khuôn, và bảo dưỡng bê tông.
  

  

b. Thi công công trình dầm, sàn

• Định vị cao độ, tim trục sàn, dầm: kiểm tra vị trí, tim trục, và cao độ sàn, dầm.
• Lắp dựng thi công coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, bề mặt, kích thước, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có), vệ sinh ván khuôn
• Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, & chiều dài đoạn nối thép, chiều dài thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, cao độ bê tông, & đầm bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

c. Công tác bê tông xây dựng

• Bơm bê tông thương phẩm nếu mặt bằng tiện lợi .
• Đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ các công trình nhỏ xe Bê Tông không thể vào).
• Luôn đổ Bê Tông đà các đà giằng tường ban công, sân thượng, đầu cửa đi, cửa sổ, và đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và những cột kẹp ban công… bảo đảm công trình xây dựng vững chắc, sẽ không sợ bị nứt về sau.
• Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với đài móng & dầm sàn.

>> Bạn có thể tham khảo: Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói cập nhật mới nhất.

3. Thi công xây phần hoàn thiện – Quy trình thi công nhà phố

a. Công tác xây, trát và láng

• Sử dụng cát sạch cho phần thi công xây tô.
• Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, với kích thước 8×18, tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp, gạch lò… không bảo đảm chất lượng
• Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
• Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, không trộn tay, đúng cới tỉ lệ mác.
• Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cầu thang, cột, tường đầu cửa sổ, cửa đi,và  phần tường đi ống nước, dây điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, hay chống xé về sau.

Công tác xây:

• Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
• Xác định phương đứng của tường xây, góc tường, cạnh cửa & khoan cắm thép râu tường.
• Tưới nước tạo ẩm cho gạch khi mới thi công xây.
• Liên kết giữa cột phải có râu thép & tường gạch.
• Lắp đặt Bê tông cốt thép lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
• Kiểm tra mạch vữa: thẳng & đều, không trùng.
• Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác thi công xây dựng

Công tác láng:

• Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn và đắp mốc láng.
• Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên láng vữa, mặt sàn theo mác bản thiết kế.
• Đảm bảo bề mặt phải phẳng & độ dốc theo thiết kế

>> Xem thêm: Top 11 Mẫu Thiết Kế Nhà Phố 2 Tầng 5x20m Đẹp – Hiện Đại 2021

Công tác trát:

• Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo bản thiết kế, bảo đảm song song với những tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
• Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa gạch, bê tông & phần ống điện.
• Tưới ẩm tường trước khi trát.
• Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
• Trát tường theo cấp phối quy định, và trộn vữa bằng máy.
• Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
• Trát xong bạn phải có biện pháp bảo vệ nhằm tránh va chạm.
• Bảo dưỡng lớp trát.

b. Công tác thi công chống thấm

Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hay loại Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến tận 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Sê Nô, Ban Công, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng,và bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.

c. Công tác ốp, và lát:

• Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao & chiều rộng của mạch.
• Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
• Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều của màu sắc gạch ốp lát.
• Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí của mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
• Dùng keo để làm mạch ốp, lát.

d. Thi công tác sơn bả

• Bả matic, sơn lót & sơn phủ hoàn thiện.
• Vệ sinh mặt tường, và trần cần sơn bả.

4. Thi công phần ME

a. Dùng toàn bộ ống cấp nước – Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt phổ biến.
b. Sử dụng luồn dây điện âm sàn, âm tường là ống cứng,ống ruột gà chỉ dùng để thả dây trên trần thạch cao.

>> Xem thêm: Mẫu Nhà Phố 3 Tầng Chiều Ngang 5m Sang Trọng, Đẹp 2021

Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở mỗi tầng riêng biệt, tránh xảy ra rủi ro chập, cháy, nổ. Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng. Hy vọng với bài viết về quy trình thi công nhà phố trên có thể mang lại các thông tin hữu ích dành cho bạn.