Để có thể tính ra được con số cụ thể gần nhất với giá xây dựng nhà phố 2 tầng thực tế cần phải dựa trên hai yếu tố chính đó là những công thức đã được nghiên cứu cùng kinh nghiệm thi công thực tế. Ngoài ra còn có một số yếu tố sẽ tác động đến sự thay đổi dự trù kinh phí ban đầu gồm : giá nguyên vật liệu, công nhân thay đổi theo từng thời điểm, sự thay đổi về thiết kế kiến trúc, kết cấu dẫn đến sai số về khối lượng vật tư, vật liệu… Do đó trước khi xây dựng bạn cần tham khảo, lời khuyên từ những chuyên gia trong lĩnh vực.
Bất cứ ai cũng mong muốn được sở hữu một ngôi nhà 2 tầng sang trọng, đẹp mắt nhưng chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Giá thiết kế nhà có đắt không? Luôn là vấn đề băn khoăn lớn nhất của nhiều người, và đặc biệt là những gia chủ không có quá nhiều kinh phí. Chúng tôi hiểu được thắc mắc đó của bạn, vì vậy mà trong bài viết sau đây sẽ đưa ra cho các bạn ác tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản để giúp các chủ đầu tư bước đầu có thể tính toán được chi phí, dự trù được ngân sách 1 cách hợp lý để tiến hành việc xây nhà.
Giá xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2
Nếu bạn muốn tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2 chính xác nhất thì hãy tham khảo chi tiết ngay sau đây nhé.
Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí nhân công có thể được tính tương đối chính xác lên đến 70% đó là 80m2 * 920.000 đồng/m2 = 73.6 triệu.
Chi phí cho các NVL thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng và sắt…khoảng: 240 đến 280 triệu phụ thuộc vào các loại lựa chọn vật liệu tốt hay trung bình.
Chi phí thi công nội thất
Với chi phí nội thất bao gồm sơn bả, thạch cao (nếu có), cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng (nếu có), tủ bếp cùng một số các đồ nội thất khác (nếu có)…: chi phí sẽ khoảng 200 đến 250 triệu tùy vào chất lượng vật liệu mà các bạn chọn.
Chi phí thi công xây dựng nhà 2 tầng 40m2 trọn gói
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 40m2 trọn gói được tính như sau:
- Phần hoàn thiện: khoảng 200 đến 250 triệu.
- Phần thô: 80m2 * 4.5 tr/m2 = 360 triệu.
- Phần móng: 30 đến 50 triệu.
Vậy tổng chi phí dao động trong khoảng: 600 đến 650 triệu.
>> Xem thêm:Thiết Kế Nhà Phố 6x8m 2 Tầng Sang Trọng, Độc Đáo và Tiện Dụng
Tính toán chi phí thi công xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Các tính toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 60m2 được tính toán như sau:
Tính diện tích thi công xây dựng
- Sân thượng, mái tính hệ số ở đây là 50% giá.
- Lầu một tính hệ số 100% giá.
- Trệt (sàn trệt và móng) tính hệ số 150% giá.
Riêng với phần mái: Tính 50% nếu đó là mái ngói hệ, 30% nếu mái tôn & 70% đến 100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Vậy tổng diện tích sàn cần thi công xây dựng sẽ là: Trệt: 60×1.5 + lầu 1: 60×1 + mái tôn: 60×0.3 = 168m2.
Đơn giá thi công theo m2
Hiện nay, đơn giá thi công xây dựng để hoàn thiện trên 1 m2 (trọn gói thô + hoàn thiện) với nhà ở thường được quy định như sau:
- Loại vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2.
- Loại vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2.
- Loại vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2.
Từ đó, nếu tính theo giá vật tư khá là 5.500.000 đồng/m2 thì chi phí xây dựng trên nhà phố 2 tầng 60m2 đó là 128m2 * 5.5 = 924.000 đồng.
Giá xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 cũng tương tự như phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2. Để tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng không phát sinh nhiều. Bạn chỉ cần lấy đơn giá nhân cùng với số m2 diện tích nhà sẽ ra tổng chi phí xây dựng.
Tính diện tích nhà phố 2 tầng 80m2
- Diện tích phần mái: 50% = 40m2
- Diện tích phần móng: 50% = 40m2
- Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
- Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
Tổng là: 240m2
Đơn giá thi công xây dựng
- Đơn giá thi công xây phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
- Đơn giá thi công trọn gói là: 5.000.000 vnđ/m2
- Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ nhà hợp tác thi công.
Dự toán chi phí thi công xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ
Dự toán chi phí thi công xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ
Như vậy thì với phương pháp tính như ở trên thì tổng chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng trọn gói sẽ nằm trong khoảng từ 1 tỷ cho đến 1 tỷ 2.
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng được dùng phổ biến đó là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách được dùng phổ biến do đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng ở trên mỗi m2 & cũng đơn giản để có được cái nhìn tổng quát về chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Với chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 được tính như sau:
Tính diện tích thi công xây dựng
Để tính được chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2 thì các bạn cần phải dựa vào diện tích nhân với đơn giá của nhà thầu báo giá. Cụ thể đó là:
- Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2.
- Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2.
- Diện tích phần móng (= ½ tổng): 50m2.
Đơn giá thi công xây dựng
- Chi phí công nhân không có bao gồm vật tư: 800.000 đồng/m2.
- Chi phí công nhân trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 cho đến 4.200.000 đồng/m2 tùy thuộc vào thời giá vật tư & loại vật tư có cao cấp hay không.
- Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay là mái tôn thì sẽ có mức giá khác nhau. Trong bài viết này sẽ lấy trung bình là 50%: 50m2.
- Đơn giá thi công xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 đồng/m2.
Từ công thức được nêu ở trên thì chúng ta có thể tính được mức giá xây dựng như sau:
- Tổng thể chi phí thi công xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.300.000 = 1.290.000.000 (VNĐ)
- Tổng thể chi phí thi công xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
Tính toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mái thái
Tính toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mái thái được tính toán chi tiết dưới đây, các bạn có thể kham khảo.
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mái thái theo M2
- Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
- Sân thượng M bế tông cốt thep từ 30% đến 50% diện tích.
- Mái tôn từ 15% đến 30% diện tích.
- Tầng hầm từ 140% đến 200% diện tích.
- Móng băng từ 30% đến 50% diện tích.
- Móng cọc bê tông cốt thép (Chưa có cọc)
Cách tính giá đó là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái Bê tông cốt thép 30% / diện tích + móng băng 30% diện tích.
Hiện nay trên thị trường giá thi công xây nhà trọn gói khoảng 4.5 triệu/m2 và giá xây nhà phần thô từ 2.8 đến 3 triệu/m2.
Ví dụ cụ thể dự toán về chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2
Sau đây công ty chúng tôi sẽ lấy một ví dụ cụ thể dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng mái thái 80m2 để các bạn tham khảo nhé.
- Diện tích phần mái: 50% = 40m2
- Diện tích phần móng: 50% = 40m2
- Diện tích tầng 1 tính: 100% = 80m2
- Diện tích tầng 2 tính: 100% = 80m2
Vậy tổng là = 240m2.
Đơn giá thi công xây dựng:
- Đơn giá thi công phần thô là: 3.000.000 vnđ/m2
- Đơn giá thi công xây trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
- Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ nhà hợp tác thi công.
Vậy thì dự toán giá xây dựng phần thô đó là 240 * 3.000.000 = 720.000.000 đồng.
Dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói đó là 240 * 5.000.000 = 1.200.000.000 đồng.
>> Xem thêm: [Giải Đáp] Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Năm 2021
Giá xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẻ nhất
Nhà ống hiện đang là xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay, do đó chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng giá rẻ nhất khoảng bao nhiêu tiền? Hãy cùng tham khảo cách tính chi phí thi công xây dựng nhà ống 2 tầng dưới đây nhé.
Diện tích thi công xây dựng
Diện tích thi công xây dựng sẽ bằng diện tích của từng phần như: diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái. Chưa kể những yếu tố cảnh quan ở bên ngoài như sân vườn.
Phương pháp tính diện tích từng phần cụ thể được tính như sau:
- Diện tích thi công phần móng
Có rất nhiều những kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc hay móng bè…với mỗi móng sẽ có một cách thi công xây dựng và tính toán diện tích khác nhau. Tuy nhiên, trong dự toán thì diện tích móng trung bình = 50% diện tích thi cong xây dựng của sàn.
- Diện tích phần mái
Diện tích phần mái được tính như sau: mái tôn = 30% phần diện tích sàn, mái bằng = 50% phần diện tích sàn, mái thái = 70% diện tích sàn xây dựng.
- Diện tích sàn xây dựng
Tổng diện tích thi công xây dựng nhà ống 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tầng 2 + diện tích phần móng + diện tích phần mái
Đơn giá thi công xây dựng
Hiện nay trên thị trường thiết kế xây dựng có 2 hình thức thi công xây dựng với hai đơn giá khác nhau đó là:
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói
Với đơn giá xây dựng trọn gói cho mẫu nhà ống tầng hiện nay dao động trong khoảng từ 4.500.000 đồng đến 6.000.000 đồng, tùy vào chất lượng NVL mà các bạn lựa chọn cũng như độ khó của mẫu thiết kế.
- Đơn giá công nhân trọn gói
Đơn giá trung bình sẽ dao động trong khoảng từ 1.100.000 đồng đến 1.300.000 đồng.
Như vậy thì bạn đã biết được giá xây dựng nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Nó sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào diện tích xây dựng tổng cũng như đơn giá thi công xây dựng mà bạn lựa chọn từ chủ thầu.
Ví dụ cụ thể tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2
Sau đây chúng tôi sẽ lấy 1 ví dụ cụ thể để tính chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng với diện tích 100m2 để các bạn có thể tham khảo nhé.
Tổng diện tích thi công xây dựng:
-
-
- Diện tích phần móng = 50% =50m
- Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
- Diện tích thi công phần mái bằng = 50% =50m
-
Vậy là tổng diện tích cho mẫu nhà ống 2 tầng cần được thi công xây dựng đó là 300m2.
-
-
- Đơn giá trọn gói với chất lượng NVL trung bình khá là 4.500.000 đồng.
-
Vậy thì tổng chi phí đầu tư mẫu nhà ống 2 tầng cùng với diện tích 100m2 = 300 * 4.500.000 = 1.350.000 đồng.
-
-
- Đơn giá thi công xây dựng trọn gói phần nhân công đó là 1.200.000 đồng.
-
Vậy thì tổng chi phí đầu tư xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng diện tích 100m2 = 300 * 1.200.000 = 360.000.000 đồng.
>> Xem thêm: KHỞI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHỐ 2 TẦNG (3 LẦU) ĐẸP – KIẾN TRÚC ẤN TƯỢNG QUẬN TÂN BÌNH
Vậy là chúng tôi đã vừa chia sẻ đến các bạn cách tính giá xây nhà phố 2 tầng. Hy vọng với những thông tin này sẽ giúp các bạn có thể lên được kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng cho ngôi nhà.
