Chào mừng quý khách hàng đến với website của Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh! Có lẽ khi tìm đến với website và đọc ngay bài viết này mối quan tâm của mọi người chính là chi phí thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 có phải không. Đừng vội bỏ đi nhé bởi công ty chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng có thẻ nắm rõ chi phí xây nhà để có được sự chuẩn bị chu đáo & cẩn thận nhất.
Xây nhà luôn là công việc quan trọng và nhận được nhiều sự quan tâm bởi gia chủ. Mọi người tìm hiểu về chi phí xây dựng, về kiến trúc, về việc tìm nhà thầu xây dựng & hàng trăm vấn đề liên quan khác. Trong đó yếu tố về chi phí được chú trọng đặc biệt hơn cả do nó quyết định đến nhiều vấn đề. Để biết được chi phí thi công xây nhà 5 tầng 100m2 có 1 số điều mọi người cần biết như: Đơn giá thiết kế nhà phố là bao nhiêu m2, đơn giá xây dựng phần thô hoặc thi công xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền m2, trọn gói bao gồm những gì sau khi hoàn thiện, chương trình khuyến mại gì hấp dẫn, và đặc biệt là nên chọn lựa những công ty xây dựng như thế nào?
Và sau đây Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh xin chia sẻ đến quý khách hàng những thông tin sau đây.
Để tiến hành thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 bạn cần gì?
Nhà 5 tầng 100m2 – Là 1 ngôi nhà phố 5 tầng có kiến trúc hiện đại hoặc kiểu dáng tân cổ điển với diện tích 100m2 sàn/ tầng. 100m2 sàn xây dựng chứ không phải tổng diện tích thi công xây dựng là 100m2 đâu các bạn nhé. Nếu tính tổng diện tích của 1 ngôi nhà 5 tầng diện tích 100m2 thì khoảng 500m2 sàn xây dựng. Và điều kiện cần & đủ để xây dựng những ngôi nhà 5 tầng này Bạn cần có những yếu tố sau.
Chủ đầu tư là chủ sở hữu của mảnh đất
Tại sao phải sở hữu chính chủ 1 lô đất có diện tích lớn hơn 100m2? Vì để thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 quý khách cần có được sự đồng ý & cho phép của cơ quan có thẩm quyền thông qua giấy xin phép xây dựng & bản vẽ xin phép. Một trong những thủ tục để xin phép thi công xây dựng nhà đó là giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu tài sản của gia chủ, do đó việc sở hữu chính chủ hoặc khu vực đất không liên quan đến vấn đề tranh chấp đất là điều rất cần thiết.
Muốn thi công xây dựng được ngôi nhà 5 tầng 100m2, diện tích đất cần phải lớn hơn 130m2 vì phải trừ mật độ xây dựng
Theo quy định của luật xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Tp HCM, mật độ thi công xây dựng là tỷ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng trên tổng diện tích đất mà cá nhân hoặc tổ chức đó sở hữu. Có nghĩa là các công trình xây dựng chỉ xây dựng được diện tích đất theo 1 tỷ lệ nhất định tuân theo quy định của quy hoạch phường (quận) nơi sinh sống & xây dựng công trình.
Nếu quý khách hàng cần xây nhà với diện tích 100m2 thì điều kiện cần có là diện tích đất cần phải lớn hơn 100m2 cụ thể như sau:
- Nhà quý khách hàng ở khu vực ngoại thành trung tâm thành phố: Tỷ lệ % được phép thi công xây dựng khoảng 77% diện tích đất: Suy ra diện tích đất gia chủ cần có khoảng: 130m2, thi công xây dựng công trình trên 100m2, diện tích 30m2 còn lại để làm sân vườn, cây xanh, giếng trời hay tiểu cảnh…
- Nhà quý khách hàng ở trọgn khu vực nội thành trung tâm thành phố: Tỷ lệ % được phép thi công xây dựng khoảng 84% diện tích đất: Suy ra diện tích đất gia chủ cần phải có khoảng: 120m2, xây dựng công trình trên 100m2, diện tích 20m2 còn lại để dùng làm sân vườn, cây xanh, giếng trời hay tiểu cảnh…
Theo như quy định ở trên thì khu vực thi công xây dựng nằm ở các quận trung tâm mật độ xây dựng công trình chiếm diện tích đất cao hơn so với những công trình xây dựng khu vực ngoại thành.
Quy mô và diện tích xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 theo công năng sử dụng
- Diện tích xây dựng đất: 120m2 – 130m2
- Diện tích xây dựng tầng 1: 100m2, chừa 20 – 30m2 làm sân vườn, tiểu cảnh.
- Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2
- Diện tích xây dựng tầng 3: 100m2
- Diện tích xây dựng tầng 4: 100m2
- Diện tích xây dựng tầng 5: 40m2, sân thượng, phòng kho, phòng giặt: 60m2
- Mái Bê tông cốt thép: khoảng 50m2
Tuy nhiên, diện tích này sẽ có sự thay đổi phụ thuộc vào nhu cầu của từng chủ nhà & phong cách thiết kế kiến trúc.
Đơn giá thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 tại Tp HCM như thế nào
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô & nhân công hoàn thiện nhà 5 tầng 100m2 từ: 3.200.000đ – 3.400.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 trọn gói từ: 4.750.000đ – 6.000.000đ/m
Đơn giá thi công thiết kế nhà phố 5 tầng 100m2 năm 2021
- Đơn giá thiết kế nhà phố gói cơ bản từ 90.000 đến 110.000đ/m2 sàn xây dựng
- Đơn giá thiết kế nhà phố gói cao cấp từ 130.000 đến 150.000đ/m2 sàn xây dựng
Cách tính chi phí xây dựng của các công ty thiết kế xây dựng hiện nay ra sao
- Diện tích các tầng, ban công: được tính 100% diện tích sàn
- Diện tích móng cọc: tính 50% diện tích phần móng, các loại móng khác liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ tư vấn rõ hơn.
- Sân thượng tính 50% diện tích, sân thượng có gian lam trang trí tính 60% đến 70% tùy theo thiết kế.
- Mái BTCT: tính 40% diện tích
Tổng chi phí thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 là bao nhiêu tiền
Hiện nay, thường các nhà thầu xây dựng sẽ tính chi phí dựa vào tổng diện tích xây dựng. Tức là cộng tất cả các diện tích các tầng, bao gồm cả phần mái chứ không phải chỉ tính chi phí cho 100m2 xây dựng. Sau đó, lấy phần diện tích tổng nhân đơn giá xây dựng (gói thô hay trọn gói) sẽ có được khoảng chi phí xây nhà.
Chẳng hạn, với công trình xây nhà 5 tầng 100m2 tổng diện tích xây dựng tính theo m2 khoảng 540m2 (diện tích này có thể khác nhau tại mỗi công trình). Đơn giá thi công xây nhà hiện nay như sau
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô & nhân công hoàn thiện nhà 5 tầng 100m2 từ: 3.200.000đ – 3.400.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng nhà 5 tầng 100m2 trọn gói từ: 4.750.000đ – 6.000.000đ/m2
Như vậy, áp dụng công thức: Chi phí xây dựng nhà = tổng diện tích thi công xây dựng x đơn giá xây dựng
Chúng ta sẽ có khoảng chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 như sau
- Chi phí xây nhà phố phần thô & nhân công hoàn thiện nhà 1 trệt 4 lầu 100m2 là: 540m2 x 3.200.000đ/m2 = 1.728.000.000đ
- Chi phí xây nhà phố trọn gói 5 tầng 100m2 trọn gói khoảng: 540m2 x 4.750.000đ/m2 = 2.565.000.000
Lưu ý khi xem bảng đơn giá & bảng tính chi phí xây nhà
- Đây là khoảng chi phí mà mọi người cần có nếu muốn thi công xây nhà 5 tầng 100m2. Nhưng đây cũng chỉ là con số để tham khảo nên mọi người hãy liên hệ với Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh để được tư vấn kỹ hơn.
- Đơn giá xây nhà & bảng tính chi phí xây dựng nhà ở trên chưa bao gồm thuế VAT. Nếu quý khách cần VAT, đề nghị cộng thêm 10% tổng chi phí xây dựng.
Chương trình khuyến mại khi thi công xây nhà
Chương trình khuyến mại của Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh đối với công trình xây dựng nhà 5 tầng 100m2 như sau:
- Nếu quý khách hàng kí hợp đồng thi công xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện, Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh mến tặng smart tivi Samsung 55 inch trị giá 17.000.000đ.
- Khi quý khách hàng kí hợp đồng xây nhà trọn gói, Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh mến tặng smart tivi Samsung 55 inch trị giá 17.000.000đ & & tặng kèm tủ lạnh hãng Pannasonic trị giá 13.000.000đ.
- Được tư vấn, và báo giá nhiệt tình chi tiết rõ ràng từ khi xuất phát nhu cầu đến hoàn thiện công trình, chi phí tư vấn hoàn toàn miễn phí.
- Khảo sát mặt bằng, và kiểm tra khảo sát địa chất, tư vấn phương án thi công xây dựng hoàn toàn miễn phí.
- Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công, thiết kế bản 2D, 3D phối cảnh mặt tiền gồm 03 cảnh và thiết kế nội thất (nếu chủ nhà có nhu cầu).
- Cung cấp toàn bộ thủ tục, giấy tờ & miễn phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà.
Cam kết chính sách chất lượng & chế độ bảo hành khi xây dựng nhà phố 5 tầng
Những lưu ý cần tránh khi xây nhà 5 tầng khỏi phát sinh
Chọn lựa mẫu nhà phố 5 tầng phù hợp
Ngoài diện tích thi công xây dựng thì kiểu kiến trúc nhà cũng là yếu tố làm thay đổi chi phí xây nhà 5 tầng 100m2. Cho nên, mọi người cũng cần phải chú ý khi chọn mẫu nhà để thi công xây dựng và dựa vào đó để tính toán được chi phí. Muốn chọn mẫu nhà phố 5 tầng đẹp & phù hợp cần lưu ý những yếu tố sau:
Hiện trạng lô đất: Muốn thi công xây dựng bất cứ công trình nào chúng ta đều phải dựa vào hiện trạng lô đất & tiến hành khảo sát. Dựa vào diện tích đất, hình dáng, vị trí, địa chất… để lựa chọn mẫu kiến trúc phù hợp.
Chi phí đầu tư: Xây nhà cần có tiền đây là điều không cần phải bàn cãi. Nếu bạn muốn xây 1 ngôi nhà 5 tầng bạn phải có 1 số tiền khá lớn khoảng trên 2 tỷ đồng. Từ khoản chi phí sẵn có chúng ta mới có thể đưa ra các phương án và lựa chọn được mẫu nhà xây dựng phù hợp.
Một số mẫu thiết kế nhà phố 5 tầng đẹp tại Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh
Thông tin liên hệ với công ty xây dựng nhà phố 5 tầng 100m2 tại Tp HCM
Với những thông tin trên có lẽ mọi người đã phần nào có thể hình dung được chi phí xây nhà 5 tầng 100m2 cũng như cách chọn mẫu nhà phố phù hợp. Để được tư vấn, hỗ trợ & báo giá xây dựng nhà tốt hơn hãy đến với Công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ, tư vấn quý khách hàng để có được các công trình nhà ở đẹp & tiết kiệm chi phí nhất.
Liên hệ ngay để được các KTS giàu kinh nghiệm tư vấn trực tiếp. Hotline: 0936889986
