Báo giá thi công xây dựng biệt thự đẹp trọn gói [2024]
![Báo giá thi công xây dựng biệt thự đẹp trọn gói [2022]](https://congtythietkexaydung.net/wp-content/uploads/2022/05/bao-gia-thi-cong-xay-dung-biet-thu-dep1.jpg)
Bảng báo giá xây biệt thự trọn gói là một trong những câu hỏi luôn được nhiều gia chủ quan tâm trong việc xây dựng thiết kế biệt thự nhà ở của mình. Công ty xây dựng Khang Thịnh trong nhiều năm đã tham gia vào các công trình xây dựng như thiết kế nhà ở, xây dựng công ty, xây dựng khách sạn, tu bổ nhà cửa và rất được các chủ đầu tư đánh giá cao về mặt chất lượng hoàn thiện cũng như độ uy tín. Ngay sau đây mời quý khách cùng tham khảo giá thi công phần thô biệt thự đang được cung cấp tại công ty chúng tôi.
Biệt thự là gì?
“Biệt thự là một dạng nhà ở được xây dựng và lắp dựng trên một không gian hoàn chỉnh hợp lý và tách biệt với không gian chung của công trình. Biệt thự thường được định nghĩa là một ngôi nhà biệt lập, có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa…), tường rào, lối đi riêng biệt. Kiến trúc của biệt thự đòi hỏi tính nghệ thuật và thẩm mỹ nổi bật.” – Theo Wikipedia
Mật độ xây dựng biệt thự
Mật độ phát triển biệt thự bị hạn chế như sau, theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP:
- Tỷ lệ biệt thự đơn lập dưới 50%
- Tỷ lệ biệt thự song lập dưới 55%
- Số tầng tối đa trong biệt thự: ba tầng, bao gồm tầng bán hầm, tầng áp mái và tầng mái cầu thang; lược bỏ tầng lửng và tầng hầm
Làm thế nào bạn có thể xác định được mật độ xây dựng biệt thự?
Mật độ biệt thự (tỷ lệ phần trăm) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích xây dựng lô đất (m2) × 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của biệt thự được ước tính theo hình chiếu bằng của dự án biệt thự (trừ nhà phố hoặc nhà liên kế có sân vườn)
- Diện tích kết cấu biệt thự không bao gồm diện tích chiếm dụng của các công trình như điêu khắc trang trí, bể bơi, khu thể thao ngoài trời (trừ sân tennis, sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm thể tích mặt bằng, hồ cá. …)
Đơn giá xây biệt thự trọn gói phần thô nhà ở năm 2022
- Đơn giá xây dựng biệt thự vườn, đơn giá xây dựng biệt thự đương đại (chưa qua xử lý) với gói đầu tư trung bình từ 3.400.000–3.500.000đ / m2.
- Đơn giá xây biệt thự trọn gói, đơn vị thi công biệt thự tân cổ điển (phần chưa xử lý) với gói đầu tư trung bình từ 3.450.000đ / m2 – 3.550.000đ / m2.
- Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái, đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển (phần thô) với gói đầu tư điển hình 340.000–360.000 đồng / m2. (Chỉ phần này)
- Đơn giá xây biệt thự truyền thống, đơn giá xây biệt thự Pháp: 3.360.000đ / m2 – 3.900.000đ / m2 (phần thô) giá đầu tư cao
- Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái, đơn giá xây dựng biệt thự vườn: (phần hoàn thiện) với gói đầu tư thông thường từ 6.000.000 – 7.000.000đ / m2. Phần xây thô đã bao gồm trong đơn giá.
- Đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển, đơn giá xây dựng biệt thự mái thái: (phần hoàn thiện) với gói đầu tư trung bình từ 6.500.000 đến 8.500.000 đồng / m2. Chi phí xây dựng phần thô nói trên được tính vào đơn giá.
|
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự
|
||||
|
Nhóm 01 |
Giá Xây Dựng Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại
|
3.200.000 đ/m2
|
Bao gồm nhân Công+ Hoàn Thiện (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) |
|
|
Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Tân Cổ Điển |
3.300.000 đ/m2 |
|||
|
Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Cổ Điển,Biệt thự kiểu pháp
|
3.400.000đ/m2
3.650.000đ/m2 |
|||
|
Nhóm 02
|
Vật tư điện nước âm tường
cộng 200.000đ m2 |
|||
| BIỆT THỰ |
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
|||
| Phần chỉ ngoài
nhà hàng rào cổng (tính riêng) |
||||
| Phần chỉ trong nhà
(tính riêng) |
||||
|
Thi Gông Trọn Gói Biệt Thự (Mức Khá) |
Phần thô + hoàn thiện 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2
|
|||
|
Thi Gông Trọn Gói Biệt Thự (Mức Cao Cấp) |
Phần thô + hoàn thiện
7.000.000 – 8.000.000 đ/m2
|
|||
Đơn giá vật liệu xây dựng cho xây biệt thự trọn gói
| Gói khá + | ||||
| VẬT LIỆU THÔ | ||||
| BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN
6,800,000vnđ/m2 |
||||
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật | ||
| 2 | Xi măng đổ bê tông | Holcim (Insee) | ||
| 3 | Xi măng xây tô tường | Hà Tiên | ||
| 4 | Bê tông tươi | Bê tông Lê Phan – Hoàng Sở M250 | ||
| 5 | Cát bê tông | Cát hạt lớn | ||
| 6 | Cát xây tường | Cát hạt lớn | ||
| 7 | Cát tô trát trường | Cát vàng hạt trung | ||
| 8 | Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | ||
| 9 | Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 10 | Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | ||
| 11 | Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadavi | ||
| 12 | Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 13 | Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Sino (Panasonic) |
| 14 | Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Nano
(Panasonic) |
| 15 | Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | ||
| 16 | Đường ống nước cắp, nước thoát tường | Bình Minh | ||
| 17 | Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, WC | CT-11A-seka | ||
| VẬT LIỆU HOÀN THIỆN – XÂY DỰNG HUY HOÀNG | ||||
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | ||||
| 1 | Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 2 | Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| 3 | Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| 4 | Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| 5 | Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | ||||
| 1 | Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | |
| 2
|
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips | ||
| 600,000vnđ/phòng | 900,000vnđ/phòng | 1,400,000vnđ/phòng | ||
| 3
|
Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips | ||
| 190,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | 500,000vnđ/phòng | ||
| 4 | Đèn trang trí phòng khách | 0 | 650,000vnđ/phòng | 1,250,000vnđ/phòng |
| 5 | Đèn ban công | 160,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
900,000vnđ/phòng |
| 6 | Đèn cầu thang | 200,000vnđ/phòng | 400,000vnđ/phòng | Đèn Philips
600,000vnđ/phòng |
| 7 | Đèn ngủ | 0 | 500,000vnđ/phòng | Đèn Philips
1,100,000vnđ/phòng |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | ||||
| 1
|
Bồn cầu vệ sinh
|
INAX
1,900,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 3,500,000vnđ/bộ | 4,500,000vnđ/bộ | |||
| 2 | Lavabo rửa mặt | INAX
700,000vnđ/bộ |
INAX-TOTO | |
| 1.000,000vnđ/bộ | 2,500,000vnđ/bộ | |||
| 3 | Phụ kiện lavabo | 750,000vnđ/bộ | 950,000vnđ/bộ | 3,000,000vnđ/bộ |
| 4 | Vòi rửa lavabo | INAX | ||
| 750,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,200,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi sen tắm | INAX | ||
| 950,000vnđ/bộ | 1,350,000vnđ/bộ | 2,650,000vnđ/bộ | ||
| 6 | Vòi xịt vệ sinh | INAX | ||
| 150,000vnđ/bộ | 250,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ | ||
| 7 | Gương soi nhà vệ sinh | 190,000vnđ/bộ | 290,000vnđ/bộ | 350,000vnđ/bộ |
| 8 | Phụ kiện 7 món vệ sinh | INAX | ||
| 700,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,000,000vnđ/bộ | ||
| 9 | Máy bơm nước | Panasonic – 1,250,000vnđ/cái | ||
| 10 | Bồn nước | Đại Thành, 1000L | ||
| BẾP | ||||
| 1 | Tủ bếp góc trên | MDF ,3.5MD | HDF ,3.5MD | Căm xe, 4MD |
| 2 | Tủ bếp góc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương, Kim Sa hoặc tương đương |
| 4 | Chậu rửa trên bàn bếp | INAX | ||
| 1,150,000vnđ/bộ | 1,450,000vnđ/bộ | 3,800,000vnđ/bộ | ||
| 5 | Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX | INAX-TOTO | |
| 750,000vnđ/bộ | 1,200,000vnđ/bộ | 2,800,000vnđ/bộ | ||
| CẦU THANG | ||||
| 1 | Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Đá Marble 1,400,000vnđ/bộ |
| 2 | Tay vịn cầu thang | Gỗ sồi 8x8cm 350,000 vnđ/md | Căm xe 8x8cm 400,000vnđ/md | |
| 3 | Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi
1,400,000vnđ/cái |
Trụ gỗ căm xe | |
| 1,900,000vnđ/cái | 2,800,000vnđ/cái | |||
| 4 | Lan can cầu thang | Lan can sắt 500,000vnđ/md | Lan can sắt 450,000vnđ/md | Kính cường lực: Trụ INOX |
| 5 | Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 1,3×2,6cm. A12X12cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (kính cường lực 8mm) |
| GẠCH ỐP LÁT | ||||
| 1 | Gạch lát nền nhà | 175,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 | 300,000vnđ/m2 |
| 2 | Gạch lát nền phòng WC và ban công | 135,000vnđ/m2 | 145,000vnđ/m2 | 200,000vnđ/m2 |
| 3 | Gạch ốp tường WC | 160,000vnđ/m2 | 190,000vnđ/m2 | 220,000vnđ/m2 |
| 4 | Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12 => 14cm | ||
| CỬA | ||||
| 1 | Cửa cổng | Sắt hộp khung bao 1,200,000vnđ/m2 | Sắt hộp khung bao 1,400,000vnđ/m2 | 1,700,000vnđ/m2 |
| 2 | Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 3 | Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 4 | Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| 5 | Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm |
| 6 | Cửa phòng ngủ | MDF | Gỗ sồi Nga | Căm xe |
| 7 | Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| 8 | Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | 150,000vnđ/bộ | 270,000vnđ/bộ | 320,000vnđ/bộ |
| 9 | Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | 400,000vnđ/bộ | 520,000vnđ/bộ | 1,150,000vnđ/bộ |
| TRẦN THẠCH CAO | ||||
| 1 | Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn Châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Các danh mục thực hiện trong quá trình báo giá xây biệt thự trọn gói
Công ty Khang Thịnh chia quy trình thành 8 bước hoàn thành nhằm hỗ trợ khách hàng tiết kiệm được một khoảng chi phí, thời gian và công sức đáng kể khi thi công xây dựng biệt thự, bao gồm:
- Thiết lâp kế hoạch xây dựng biệt thự
- Chuẩn bị xây biệt thự
- Thi công phần thô, bao gồm thi công móng bằng cọc bê tông cốt thép ép vào nhau
- Nền móng được xây dựng bằng bê tông cốt thép
- Phần thân của biệt thự đang được xây dựng. Hệ thống khung bê tông cốt thép, tường, sàn và mái đều sẽ là một phần của cấu trúc này.
- Thi công phần mái
- Giai đoạn cuối của biệt thự được Khang Thịnh xây dựng theo quy luật từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới.
- Vệ sinh khi biệt thự đã hoàn thành và dự án đã được bàn giao.
Sau mỗi giai đoạn xây dựng, các đơn vị thi công thường tiến hành vệ sinh công nghiệp để chuẩn bị cho công đoạn xây dựng sau. Do đó, trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư, các nhân viên của Khang Thịnh sẽ tổng vệ sinh lần cuối một cách sạch sẽ và hoàn thiện nhất có thể. Đơn vị này luôn tâm hoàn thành công trình đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng và dọn dẹp ngay khi bàn giao biệt thự.
Với bảng báo giá xây biệt thự trọn gói của công ty xây dựng Khang Thịnh sẽ giúp quý khách lựa chọn cách thi công biệt thự hợp lý. Tại đây, đơn vị này còn hỗ trợ miễn phí xin giấy phép xây dựng; việc xin giấy phép đảm bảo không làm cản trở tiến độ xây dựng của biệt thự nên khách hàng có thể hoàn toàn tin tưởng vào việc cấp giấy phép thi công.
>>Có thể bạn quan tâm:
